看股票可以看出房价吗

A股火了，简一老师在某投资理财交流社区看到一条热门评论：房子已挂安居客，车子已挂瓜子网，子弹备好，满仓干就完了！但愿这只是一个段子，如果是这真的，那只能说一句祝他好运了。历史经验表明，一切"卖房炒股"的行为，都会带来灾难性后果；而一切鼓吹"卖房炒股"的言论，都值得你再三警惕。一、 股市和楼市，并不是绝对的互斥关系！首先，简一老师想要纠正一个基本的认知偏差。为什么会有"卖房炒股"这样的思路出现？因为很多人都有这样一个认知误区，即楼市和股市一定是此消彼长的，换言之，当其中一个市场大幅上涨之时，另一个市场一定会大幅下跌。这个认知误区的背后，有这样一条听起来还算合理的逻辑——股市与楼市的跷跷板效应，是由资金量的分配比例决定的。资金，或者说财富的总量就这么多，要么流进股市，要么流进楼市。当钱大量涌入股市时，进入楼市的钱就少了，此时股市牛市，楼市熊市。反之则是截然不同的市场表现。宏观层面可以这样理解，放到微观的家庭或个人资产配置上则更加明显——我的财富总额是一个固定值，大A股这么牛，难道不应该舍掉其他资产满仓干？简一老师只想说，这个想法很傻很天真。二、 本轮股市上涨，实际上是利好楼市的。楼市与股市的关系，并不是单纯的非此即彼这么简单。简一老师也并不是将大家拦在股市的门外，恰恰相反，我本身很看好中长线的A股走势。与此同时，A股近一周以来惊动新闻联播的强劲表现也没有人能够忽视。简一老师不是什么股市专家，但对整体的宏观经济也略有见解，此处并非妄言股市，提醒一句一两周内股市有极大的回调风险绝不为过。再聊回楼市与股市的关系。三个基本认知：第一，楼市和股市，确实有一定的相关性。以最为典型的一段历史经验为例：2015年开始的大牛市，5-6月到顶点，彼时上证指数从2000点的低位一路上扬，迅速跨越3000点的门槛，并于年中飞速攀上5178点的历史次高位，拉出一条罕见而壮观的大阳线。在这半年多的时间里，楼市实际是处在寒冬期的。房子库存达到历史最高点，降价、流拍、退房、裁员接连上演，以万科为代表的主流房企高呼"楼市白银时代到来"。这样的情景只持续了不到一年，随后就迎来了哀鸿遍野的大股灾，股市一片狼藉。就是在这个时候，楼市的"去库存"政策粉墨登场，全国楼市开启新一轮反弹，楼市出现大规模的火热上涨。第二，楼市和股市，并不是简单的此消彼长。上文中的例子其实比较极端，它是在多重因素的叠加下产生的，并不能被简单地理解为楼市和股市的走势是绝对相反的。我们可以看一个更长周期的历史数据：不难发现，在2005年到2015年的10年间，有超过6年的时间，房价和股价是同步变化的。从两者之间的涨跌关系来看，每次股市上涨，都会带动房价上涨；当房价下跌的时候，股市也常出现下跌。反过来则不成立。为什么会出现这样的现象？我们都知道，刀口舔血，股市里是可以赚到大钱的。但没有人愿意一直靠刀口舔血赚钱，更多人在赚到钱之后，都会开始向往"稳稳的幸福"。于是股市大牛过后，更多人渴望自己的资金"落地为安"——变成房子这样的不动资产。因此每轮股市上涨几乎都会带动楼市热度。这，才是绝大多数时间里，楼市与股市真正的互动关系。第三，本轮股市上涨同理，对楼市是利好因素。再告诉大家一句大实话：与其说股市是经济的晴雨表，不如说它只是一个资金松紧的晴雨表。眼下的经济状况和股市的表现相配吗？我想每个人心中都有答案。那到底是什么在不断拉升股市的红线？答案已经很明显。这是一个货币宽松的时代，而货币宽松所利好的，绝不仅仅是股市。三、 楼市和股市，到底应该怎么选？上文已经表达得很明确了，即：楼市和股市并非互斥关系，因此为了满仓某一个资产而彻底抛弃另一个，完全没有任何必要，也不值得提倡。简一老师的建议只有一句话：未来一两年内，可以选择重股市轻楼市。首先，只有股市能够实现大赚，在任何一座城市的楼市，都不存在什么短期上涨20%以上，甚至翻倍的可能了。未来，多数城市房价的年涨幅都只会控制在15%以内。其次，楼市，经过2015—2018年的大涨，已经处于历史最高位；而3000点、甚至3500点，对于股市来说都不是什么高估值，可以说A股仍在地平线徘徊。最后，很重要的一点是，千万不要忽略政策风向。大热城市的楼市还在频频遭遇调控，而资本市场却得到政策前所未有的呵护。最后的最后，与其说应该选择楼市或是股市，倒不如说应该选择优质资产。在股市里，茅台属于优质资产；在楼市里，一二线核心地段的好房子就是优质资产。领跑大盘的，永远是最优质的资产，而资产配置，永远是一门需要大智慧的学问。房子到底是不是城市的股票？你愿意投资这样的股票吗？从过往这么多年的历史看，中国股市熊市长牛市短，而且基本都是大涨大跌的走势。股市暴跌对房价的影响在于，股市资金因大盘暴跌而加速流出，资金有趋利性，会流行暴利的楼市，导致房价继续上升。如果说股市暴跌对楼市有什么影响的话，那就是股市暴跌将使股市继续虚弱，楼市继续强势。股票市场每一轮大幅度的波动，投资者基本是“一赢两平七亏”，几乎成为定律。反观房地产市场，从2000年开始，房价除了个别年份如2003年非典、2008年金融海啸、2011年下半年、2014年等出现小幅度回调之外，几乎都是稳步向上运行的。虽然现在房价的涨幅较过往明显放缓，但在快速城市化的环境下，超大城市、中心城市的房价不仅不会掉头向下，很长时间都还会运行在上升通道。所以从楼市资产价值的稳定性来看，股市无法与楼市匹敌。不仅如此，房产作为不动产，它首先具有居住属性，每个居民家庭不可缺少，其需求产生和变化规律受城市化进程、经济发展、人口红利影响，与股市波动无直接关系。从不动产其他资产功能看，它可出租获取稳定收益，可以抵押物等，对于想稳健配置资产的居民而言，楼市这些优势独一无二。所以，从中长期看，股市暴跌对房价的影响并无太大关系，楼市的需求遵循自身规律，不会因为股市波动有实质性的变化。股市暴跌对房价的影响：股市大跌，对于股票市场投资者的最好启示还是：见好就收。切不可将身家或者财富希望全寄托于此。房产无疑是股票投资收益最好的固化所在。另外股市暴跌对房价的影响还在于：股市和楼市的关系是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝同一方向变化，股市总体上涨，房价也开始止跌反弹；但一般股市先转向，楼市后跟随。我们知道，从投资的角度看，楼市和股市是居民资金进入的最主要的两个主渠道。一个人不能左右的是自己的命运，所有人不能左右的是趋势。过去的十余年，房子是增值最快的资产，如果你买了房，就相当于登上了一趟开往财富彼岸的高速列车，这是大趋势；2013年后，城市房价开始分化，结束了过往大城市、中小城市普涨的格局，钱开始往一线城市和部分二线城市汇集，如果你买对了房，就相当于搭乘了财富升天的火箭，从此天各一方，这是更精准的趋势。10年前买房子和买股票，现在会有什么区别呢？随着社会的发展，我们的生活越来越好，但是房价却越来越高，有的人说房子是一个城市的股票，因为城市发展的越好，房子的价格也越高，但是我认为有的时候不是这种关系，除此之外，我不会愿意投资这样的股票，接下来跟大家具体说明。1有的人说房子是一座城市的股票。生活在当下的社会，很多人都会考虑房价的问题，因为房子的价格越来越高，很多人已经买不起了，所以大家都想买房，有的人说房子是一座城市的股票，如果这座城市发展的越来越好，那么这座城市的房价也会越来越高，就像很多大城市一样，房价非常的高一些小的城市发展的不好，所以房价也比较低，这样说确实是有一定道理，因为城市发展的越好，物价也就越高，房子自然也会高一点。2有的时候房子的价格跟城市的发展没有什么关系。如果按照有的人所设想的那个样子，一座城市发展的越好，房价也会越高，这肯定不是必然的关系，因为就像我们的老家只是一座小县城，但是房价却跟一般的二线城市一样，主要的原因就在于这座城市有很多人在炒房子，大家在相互买卖的过程中把房子的价格搞得越来越高，所以有的时候这也是影响房价的一个因素，就像一些发展的比较好的城市，价格并不一定比那些发展不好的城市要贵。3我不会投资这样的股票，因为不稳定。很多人都通过炒房子赚了钱，但是我不会投资这样的股票，因为随着社会的发展，我们的各方面设施都在完善，现在炒房子的机会已经没有了，如果只是想抬高房价，有可能会赔的倾家荡产，而且现在的房价确实是有泡沫的，迟早会回归正常，所以这样的股票非常的不稳定，我肯定不会投资的。除此之外，我认为踏踏实实工作才是最好的办法。总而言之，随着社会的发展，我们的生活越来越好，人们能买更多的东西了，但是房价却越来越高，有的人说房子的发展跟城市的发展一样，城市发展的越好房价也会越高，所以很多人把房子当成一座城市的股票，但是它们之间并不存在必然关系，因为有的小城市房价依然很高，我不会投资这样的股票，我会把钱用于自己的成长，培养自己的工作经验和工作能力。 按往年都是房价跟股票同步上涨吗？目前股市好、下半年房价会上涨吗？一下子就翻倍了，我记得时候看房子一周一价，心慌的不行，和抢一样。回去以后砸锅卖铁买房先，能首付几套就几套，多买几套小户型，别担心贷款还不起，只要能撑过一年，卖掉一小套就可以解决贷款问题，房子是不动产投资，无论何时房价的波动都不会影响不动产，而股票会随着当日股价变动而变动，风险太大；这样会比你买房子更有价值，并且你也会在这期间提升自己。这样过十年和买房坐等房价暴涨过十年意义是不一样的。其次，房子还是能够很容易获得其他资源。例如学区优势，生活优势，方便优势。你买了股票，除了亏本，还留下什么。除了亏得一地鸡毛，什么没有捞到。虽然这十年也出现了很多个大牛股，但是我想，在3000多只股票中抓住一个二三十倍收益率的股票，这个概率其实是很小的。至少我做不到。有20万的启动资金，可以大面积投资贷款，以房养房，而且要在一二线城市购买住房，那样你会赚得盆满钵满，基本能够实现卖一套房就是财富自由。而且这种投资不需要过分的操心，只要注意一下买房的地域和功能就可以。最有意义的则是立足于当下，仔细思考到底现在应该买房还是不买房，如果用现在的观念和角度来思考十年前，那么完全就是“上帝视角”，已经清楚事件的结果，然后试图利用结果来推测十年前的抉择，本身并不明智。而如果在此时，买个茅台股票，那时的股价大约在160左右，现在是700多，45倍，再加上这些年的分红，平均每股在5元左右，1200股，至少也有6万左右的分红。如果要是再有赠送股什么的，就是近百万。如果股市市场迎来大牛市了，房价会不会出现大跌？股市虽然有涨有跌，但是整体的趋势还是同步的。从2005年4月到2015年4月，两个指数的涨幅大致相当，上证综指涨了283%，而一线城市二手房价涨了248%。十年间房价和股价涨幅如此接近并不是巧合。从宏观上看，楼市和股市都是整体经济的反映。股市被称为宏观经济的晴雨表，而楼市则是社会总财富的反映。中国经济的持续增长是过去十年股市、楼市增长的基础。对比房价指数和股指曲线可以发现，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。目前股市好的情况下，下半年房价极有可能还会上涨。扩展资料股价涨则房价必然上涨，这一规律基本贯穿于过去10年。唯一的例外发生在2014年5至9月的短短4个月之间。此时上证指数已开始触底回升，而房价仍有小幅下跌。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏，涨幅也有限，可以看作是股市对楼市影响的滞后。随后两市即进入了同步上升轨道，这一规律仍然有效。房价见顶股市肯定见顶，股市见顶楼市未必见顶，不说对错的话，要逻辑去理解这句话怎么理解？如果股市迎来了一轮大牛市，房价必然会跌，但不会大跌，下面进行详细分析。历史十几年股市和楼市行情其实我们可以用过去十几年的股市行情和楼市行情来进行分析比较，就知道这两只之间的关系，就会找股市来牛市的时候，房价会跌的真正原因。按照A股市场历史高点在2007年10月16日，上证指数在6124点，至今2020年6月30日，也就是大约13年时间，上证指数还在2900多点，距离历史新高还倒跌了50%多了。从A股市场的高点来分析，A股市场在过去十几年时间，股票市场的行情不涨反跌，从指数来看反而出现腰斩的跌幅，意味着股票市场历史十几年都是处于下跌行情，总体都是没有上涨的。另外再度看看过去十几年的国内房价情况，就拿国内一线城市的房价走势来分析，2007年深圳房价在12万每平，涨到目前均价在65万元，实际价格在10几万每平米；另外上海房价也是2007年同样是在12万元左右，至今上海的均线也是在6万多元，实际价格要远比均价高很大。国内过去十几年里面，一线城市北京、上海、广州、深圳等城市，房价都已经涨价好几倍了，从1万元涨到6万多元以上了。特别是一些小城市的房价，很多城市的房价都是涨了10几倍，这就是过去十几年的房价。根据过去十几年股市与楼市的行情可以得知，过去十几年房价一路上涨，但股价却一路下跌，从这里说明了一个问题，楼市走牛，股市走熊，两者之间是不能兼得的，走得是跷跷板效应。为什么股票迎来牛市，房价会下跌呢？上面我们已经根据过去十几年股市和楼市的行情进行分析比较，从这些行情走势来看，因为两者之间的走势是反比例的，股市走好，楼市走差，房价下跌难免，总之主要有以下几大因素：首先，股市与楼市是跷跷板效应的，股市来大牛市，资金就会从楼市流出，房价必然会下跌；反之如果楼市迎来牛市，资金会进入楼市，股市行情走差；所以股市与楼市两者不能兼容，股市好楼市差，楼市好股市差，股市来牛市楼市走熊市，房价下跌。然后，股市和楼市是国内两大含金量最高的市场，而市场的热钱都是在股市和楼市这两大市场。所以这些热钱必然会轮动的，一旦股市走牛，楼市的资金会进入股市，房价失去资金的支撑，下跌难免。其次，大家要知道资本市场的规律，市场热钱是哪里有赚钱效应，这些钱就会到哪里。类似过去十几年热钱在楼市，房价持续新高。反之如果接下来股市迎来大牛市，现在楼市资金会搬家，一旦房地产资金搬家了，房价还能支撑的起当前高房价吗？最后，股市和楼市是国内经济的两大重要支撑体，正所谓一山不容二虎，必然会让其中一个倒下，另外一个站起来。政策也会全力集中力量推高股市或者楼市来拉动经济，不管是推动股市还是楼市都能拉动经济增长率。总之资本市场就是这么一个规律，资金去哪里市场行情就会走好，资金撤离的市场，失去资金支撑市场必然会走差。所以股市好了，吸引资金进入，房地产资金搬家，股市会越来越好，房价只能缓慢降价，行情走差。房价见顶，股市肯定见顶。这句话主要是表示房地产是支柱产业，带动下游无数细分行业的需求。如钢铁，水泥，各种各样的建材，家居商品，家电，防盗……几乎囊括日常生活中的各种行业商品。一旦房价见顶，各种的商品需求大幅下降，各行各业上市公司的业绩肯定会受到影响，所以说房价见顶，股市肯定见顶。而股市见顶只是股票估值的修正。当这种估值的预期达到一定程度，就自然会下跌进行修正。跟上市公司的业绩，跟房地产市场完全无关。反而由于对股市下跌的预期，导致大量的资金流出，反而对房地产市场是一种投资需求的刺激，促进房地产的坚挺。所以说股市见顶，楼市未必见顶。