学区房买什么股票

|全文2781，阅读约需5分钟 牛市来了，乘风破浪。 但一波波的股市楼市轮动反应告诉我们，炒股赚了钱不买房，可能10年都白忙。 如果你现在要买房，是打新还是买二手房？ 如果打新没打中，二手房又涨了怎么办？ 如果你也有此困扰，别慌，有不少@深圳买房计划 的朋友，都在纠结为等打新还是买二手房。 “打新”无疑是2020年上半年深圳楼市里的关键词，倒挂的一二手房价让不少买房人趋之若鹜。 但新房毕竟供应量有限，再加上真正能称为“打新盘”的并不多，购房者能否买到全靠运气，何况 打新并非稳赚不赔，持有成本还是需要好好计算一番。 二手房虽然没有供应限制，但近期市场波动较大，容易追高。 20新盘7月入市，不是每个都值得打 “打新”原是股市用语。 意思是申购新发行的股票，因为股票的发行价和市场价都由一定的差额利益。后来引用在楼市中，则是新房和二手房价格存在倒挂，形容买到就能赚到差价。 楼市打新这件事，对于不少的购房者，意味着相比二手房，打新将省下几十上百万的支出。不过，这终究是一个摸奖 游戏 ，得靠运气。 何况，市面上并不是所有的新房都能称得上打新盘，起码需要价格上相比二手房更为实惠才行。 粗略一看，这些待入市新盘一二手价格剪刀差并不大，与金融街的价差更是不能相提并论。例如： 加上目前市场不平稳，买房人需要深思熟虑自己的需求主次，而不是看到新盘就直接冲进去。 打新，并非稳赚不赔 与股市一样，打新并非稳赚不赔。 在市场燥热的时候，更应该长个心眼的，那就是打新过程中的成本，否则账面上的涨幅只是看上去很美。今天给各位盘盘，打新过程中涉及到的成本问题。 以近期将入市的华强城为例。目前传言的吹风价5万+。假设以此价格计算，72㎡的产品总价360万起，首付约110万左右。 不少朋友认为，成本只是付出去的110万首付，实际并不对。 △设定单价是便于计算，具体楼盘备案价以开发商公布为准。以热盘金融街为例，469万打新中签的房子，577万卖出才能保本。 假设交楼拿证时间为2年，加上住宅3年限售，所以至少持有5年才能再次交易。 以72㎡买入价5万/㎡，首付3成110万来举例，这5年内的持有成本包括： 房贷利息 持有时间与利息成本息息相关。据贝壳APP房贷计算器，以贷款30年、等额本息方式计算，商业贷款252万，利息总额23224万。 前5年累计支付利息约5994万。 首付款以及月供本金的机会成本 实际上，自己的投入本金也是需要算机会成本， 也就是货币的时间价值。 我们都知道今天的100万不等于未来的100万，要在当前预测一项投资在未来是否可以盈利，就需要将未来的收入用一种方式转化为当前的价值。 以年利率275%的银行定期存款作参考。 投入的首付款为110万，5年的月供本金为2075万， 存进银行5年下来有1797万的收益。 税费 新房和二手的区别在于税费。 其中新房需要缴纳的契税、印花税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费契税是买新房税收中，缴纳最多的一项，新房契税应纳税额＝计税依据×税率。 具体税率：首套90㎡（含）以下1%；90-144平（含）15%；144平以上3%；二套所有面积都是3%；非普通住宅、商业3%。 360万x1%=36万 那么首付3成的情况下，一套330万房产5年的成本： 月供利息+首付款及月供本金机会成本+契税=5994万+1797万+36万=8151万。 也就是 入手价360万，72㎡的房子，5年后至少要涨到41121万，单价57万/㎡，才能覆盖掉投入的成本。 其他风险 虽然打新能让自己省下较高的成本支出。但对于首套和换房的买房人，风险点在于，较热的打新盘中签率低，如果没有打到，你有没有新的PlanB？ 不过现在市场并不平稳，当你打不到那些热盘时，再去看二手房，极易受到房价波动带来的成本影响，且容易出现卖家涨价或爽约。因此，这些因素都是需要好好考虑的，而不是一股脑的忘却自己主要的需求。 相比新房，二手房的好处在于，你可以立即入住，而不需要再去租房等待交楼时间。 建议在 打新时同步看二手房，而非只盯着新房。 刚需如何决策资深业内建议 打新的成本帮你算好了，那现在要怎么买？ @深圳买房计划 连线3位资深业内人士，听听他们的专业意见。 （排名不分先后） 易居企业集团深圳公司副总经理 潘传灿： 刚需还是要量力而行， 不宜追赶进场 。在波动的市场状况下，还是要选择适合自己的，比如地铁沿线，有学区，带精装的物业。对于换房客户，建议稳一稳，不宜追高，目前市场比较不理性。 美联物业深圳及惠州区董事总经理 江少杰： 疫情过后，有一股压抑了的购买力被释放出来，随后整个成交量也活跃起来，也导致整个上半年房价又显著的上涨，特别是一些学区房以及新盘入市的区域。 因此监管部门也开始留意到这个态势，有推出一些措施，目前处于业主和买家的博弈期，建议刚需和换房客可以冷静客观的比较各区的性价比再入市， 不宜追高热门的区域 。 深圳中原董事总经理 郑叔伦： 先看市场成交数据：上半年二手成交44000套，同比去年上半年上升41%；但去年下半年45989套成交，环比下降了43%。一手新房成交16727套，同比去年上半年下降54%；与去年下半年20203套相比，环比下降172%。 今年6月份，感觉市场很火，但是拉长半年时间来看，其实成交量与过去几年差别不大，大家不要那么快忘记第一季度，受春节假期及疫情影响，市场落到谷底，所以可以这样说， 6月份只是迟来的小阳春而已 。 购房者不要因为一个月市场反弹去影响自己的判断，买房是一个影响长期的决定，需要考虑全面一点。 潘传灿： 江少杰： 可以沿着新开通地铁线去选房，比如将要开通的 6号线、10号线、8号线 ，沿线的部分区域目前的价格还是比较低的。像罗湖，部分区域价格低，虽然老旧，但配套相比新兴片区还是很完善。 郑叔伦： 目前受限价影响，新房价格会更有吸引力，但毕竟深圳房价不便宜，只好用时间换空间，买距离市区运一点区域的房子。 最好选择轨道交通沿线物业，已经建好使用的轨道交通物业可能会贵一点，所以也可以考虑规划中的轨道交通。 潘传灿： 有概率会出些政策，这样有助于降低目前的楼市温度，更重要的是打压房地产炒作，对于整个楼市长期稳定也有好处。 江少杰： 二季度是有点过热的情况，监管部门 会针对性的出政策 。当然目的是让整个市场平稳下来，不至于太浮躁。因为 深圳的发展需要人才 ，房价在这种快速上涨的情况下，也会 导致人才的外流 。 郑叔伦： 政策没有办法估计，所以不用考虑太多不在自己可控范围内的事情。 重点考虑自身的条件及要求 ，找到适合自己的房子是最重要。投资什么保值增值房子增值远远好于炒股收益。一方面是因为城市正在不断的发展中，二三线城市的房价也会随着城市发展有所提高。另外一方面是因为股票市场变动很大，一旦出现股票下跌，收益暴跌，还失去了原有的炒股资金。许多人拥有了一部分生活积蓄后，他们会选择在合适的地点购买房子。此时，生活水平越来越高，不同人群产生了理财和炒股的想法。其实，炒股并非可以使所有人一夜暴富，部分人群还会出现一夜暴跌。将卖房子的资金全部用于炒股，难免会出现风险太大，部分情况下，人们还会血本无归。不太建议大家卖房炒股，毕竟股票每天都会发生变动，并非所有人都可以靠炒股发家致富。个人认为房子升值空间逐渐增高十年以前，某一个城市的房屋平均价格为2000块钱每平方米。十年以后，城市发展速度越来越快，多个行业进入高效快速发展中，城市房屋价格越来越高。现如今，该城市房价已突破5000元每平方米，相对而言，人们买房时，并未考虑到房子的升值。 除了二三线小县城之外，大城市的房屋价格上升空间特别大，尤其是学区房和黄金地段的房屋。截止到目前，多座城市为控制房屋价格，制定了多项有效方案，并为居民买房创造良好空间。反观大城市和二三线城市的房屋价格上升幅度，买房坐等升值并不是空话。总的来说，并非所有人都可以承受股票下跌带来的各种影响，理性消费和出售房子才会让自己获得极少的影响。理财方式多种多样，莫要认为理财可以让自己变成亿万富翁。更何况金融大佬也会出现失误，普通人更应该谨慎理财和炒股。投资黄金、房地产和股票是保值增值的有效方式。投资黄金黄金作为一种传统的避险资产，在经济发展中一直扮演着重要角色。当经济环境不稳定时，黄金的价格往往会上涨。黄金的稀有性和全球货币体系的支撑地位使其成为投资者保值增值的理想选择。黄金可以在全球范围内交易，随时买卖，流动性强。投资房地产房地产是另一种被广泛认可的投资保值增值方式。房地产的价值随着城市化进程的推进和人口增长而增长。优质地段的房产，特别是学区房和商业地段，通常具有更高的投资潜力。长期来看，房地产不仅能提供租金收入，还能在持有期间通过房价上涨实现资本增值。投资股票股票投资是一种风险较高的投资方式，但同时也是实现资产保值增值的重要手段。投资于优质公司的股票，随着公司业务的增长和盈利能力的提升，股票价值也会相应增长。合理的投资组合和资产配置可以分散风险，提高投资回报的稳定性。此外，股票市场的流动性高，投资者可以根据市场情况灵活调整投资策略。以上三种投资方式都能在不同程度上实现资产的保值增值。但需要注意的是，任何投资都有一定风险性，投资者应根据自身的风险承受能力、投资期限和目标进行谨慎选择，并考虑咨询专业的投资顾问。