美国股市买房可靠吗

没有一个国家的投资者希望股市下跌，只要是市场的多头都希望股市涨得越高越好。但站在中国A股市场整体的角度来看，中国投资者确实是有点害怕股市上涨，这与国内市场的投资者结构有关，也与投资者的专业程度相关。每当我们的股市有大涨的趋势，一波又一波的打压随之而起，像是憋了一口气迟迟不能松开，股市好不容易冒一个头，很快又跌了下去我们知道，市场上涨得越厉害，下跌起来也越凶猛。一般在股市不景气的时候，散户通常不去关注市场，不交易也就不存在亏钱。但往往到市场上涨的时候，大批散户眼红其他人赚钱，会追涨将资金投入股市。赌徒心理一上来，就容易亏损，所以很多在熊市不亏钱的投资者反而在牛市里栽了大跟头。中国股市的投机性很高，大部分人都想着赚快钱，导致很多个人投资者在缺少投资经验和风险把控意识的情况下就贸然入场交易，大跌就卖，大涨就买，赚的亏的都是小钱；而对于奉行价值投资的美国机构投资者来说，如果市场暴跌，就意味着长期的资金占用成本高，比起短期投机的中国投资者来说，美国投资者更难接受市场的大跌。究其原因还是我们过去股市一直都熊长牛短，让投资者担心受怕。在我们的股市里不用担心找不到低位买入的时机，大部分时候都在低位，大家担心的是能不能抓到高点卖出，因为上场总是一波而已，瞬间就不见了。 美国的股票投资者大多数是机构。机构投资者背后有强大的专业投资团队，可交易资金量大，还可以通过对冲、加杠杆等多种投资手段对冲风险、放大收益，这些都是个人投资者无法做到的。机构投资者和个人投资者之间的信息量获取渠道不对等，地位差距非常大。美国股市的机构投资资金来源很大一部分来源于养老基金，也就是美国公民的养老资金。美国股市暴跌会直接影响到老年人的退休金，对整个社会产生的负面影响是剧烈的。所以，这些年来美国股市整体都呈现震荡上行的状态。而国内的股市，近几年刚刚开始推动养老金入市，更多的投资者只是将股市看成一个短期取得收益的赌场，股市的涨跌与整个社会的稳定性之间的关联较弱，股市暴跌不会产生社会问题。股市暴跌最关键的点是常常会引发国家或地区间的金融危机，一旦股市在短期之内出现大幅下跌，就可能引发连锁债务问题，大量债务违约就会引起经济危机，对于美国这个世界第一经济体来说，受到的影响是最大的。当然，这其实任何一个国家都承受不起的。100万美元在美国算有钱人还是穷人？先是经济危机，再是因为经济危机引起大萧条的。1929～1933年资本主义世界经济危机 1．危机爆发的原因 ①根本原因：1929～1933年世界性经济大危机的产生不是偶然的，它的根本原因在于资本主义生产的社会性和生产成果的私人占有性的矛盾的恶性发展。这就是我们常说的社会化大生产和生产资料私人占有之间的矛盾，也就是资本主义制度的基本矛盾。 资本主义社会在经历了两次工业革命之后，生产力飞速发展，社会分工越来越细。这就要求各个生产部门必须密切协作、步调一致，进而形成社会化大生产。但在资本主义社会，由于生产资料归私人所有，少数垄断资本家占有大部分生产资料，他们为了无限制地追求利润，尤其是在经济繁荣时期，不断地扩大再生产。这就势必打破平衡，引发恶性竞争，激化社会生产各个部门之间的矛盾，从而导致新的经济危机爆发。 ②直接原因： 根据上面的分析，经济危机爆发的根本原因我们已经明确了，但是这里有个问题：社会化大生产和生产资料私人占有之间的矛盾，对于大多数人来说是感受不到的，普通人能够分析出的问题是什么呢？或者说，经济危机发生的直接原因是什么呢？是市场供需出现矛盾。人们所能认识到的只是它所表现出来的生产和销售两个环节之间的矛盾。表面上来看，生产出的产品太多，市场需求有限，产品过剩，出现滞销。但产品是真的过剩吗？当然不是。那又是什么原因使供需矛盾逐步激化了呢？ 以经济大危机的首发地美国为例，首先，美国20年代的繁荣建立在不稳定的基础上，少数垄断组织控制着国家的经济命脉，这就造成国民收入分配不均，贫富差距越来越大。一方面，资本家攫取了高额利润，20年代，国民收入的1/3为占人口5%的最富有者所占有；另一方面，广大劳动人民日益相对贫困，1929年，约60%的美国家庭收入仅够维持生活，他们的收入在全国总收入中尚不足24%。这就限制了社会实际消费能力的增长，造成市场的相对狭小。第二，分期付款和银行信贷刺激了市场的虚假繁荣。20年代后半期，美国市场日益盛行分期付款，以此来刺激消费，造成市场的虚假繁荣。这种繁荣不是社会实际消费能力的增长，而是一种提前消费的形式，随之而来的必然是消费的疲软。而资本家为眼前利润驱使，盲目扩大生产，使得生产和市场的矛盾日益尖锐。第三，无限制的股票投机活动。当时美国的股票投机活动非常猖獗，不但职业投机者，一些普通的美国人也参与股票的投机，把它作为致富的捷径。人们不但把自己的积蓄全部投入，甚至向银行贷款购买股票，结果造成这一时期股票价格被大幅度哄抬，发展到令人难以相信的极端，股票以其帐面价值的3倍到20倍的价格卖出，这就大大增加了金融市场的不稳定性，为货币和信贷系统的崩溃埋下了隐患。1929年10月，以纽约股市的崩溃为开端，引发了一场空前规模的世界性经济大危机。可见，股市投机活动掩盖了生产和销售之间本已尖锐的矛盾，使矛盾激化，直接引发经济危机。 大约在01年的时候，美联储实行低利率的政策，存贷利率都比较低， 而当时美国的房市看好，房价一路上涨 这个时候，一些不吸收公共存款，资本充足率低的房地产金融机构，就贷款给一些欠缺还款能力保障的人，比如没有稳定工作的或收入较低的人 因为贷款利率低，还款的风险相对较小，而且房价上涨快，即使贷款人还不起钱了，这些金融机构可以通过收回房产作为抵押，将房产卖出去，甚至对于当初借钱买房的人，卖出去的钱还了款，都还有剩余，所以美国人信心大增，大力发扬了这种让人人买得起房的方式 这些金融机构把带出去的款，作为债权，通过一些包装，卖到了二级市场， 在二级市场，这些债权又被划分成四个等级，优先级，次优级，次级和股本级 这个划分是这样的，一旦借钱的人还款，全部用于优先级，当优先级还完了，再还次优级，次优级还完了再还次级等等 对于股本级，由于风险太高，资本市场（另一些金融机构）又推出一个保证，如果你收不到还款了，我就帮他还，但是你收到了，我收点手续费 这样一来，这些债权被大大小小的投资银行，基金，对冲机构，保险公司全部买走了 然而从05年开始，美国的利率上涨，房价下跌，这样一来还不起钱和不愿意还钱的人增加的很快，导致从最初的房贷金融机构到后来的投资银行以及各种基金和商业银行都陆续出现了资金短缺和流动性不足，这种问题并不是刚开始就暴露出来的，在多年的累积时候，在2008年，以本次金融危机的形势登上了历史的舞台。 （第一波冲击）从最初的房地产金融机构开始（房利美和房地美等 ）， （第二波冲击）到大量购买了这些债权的投资银行（高盛、摩根士丹利、美林、雷曼和贝尔斯登等） （第三波冲击）最后购买信用评级价高的（优先级，次优级等）的保险公司，共同基金，养老基金，商业银行等，也纷纷倒闭（因为这些机构要求安全性，不能购买评级低的债权，但是随着资本市场恶化，本来信用评级高的债权，评级也被下调，他们只能选择卖出 ，然而此时已经卖不出去了） 造成本次金融危机的原因是多方面的，其中美联储在05年转变实行高利率政策是货币政策的错误选择，以及美国金融工具市场的过度发展，是主要的两个方面美元投资资产有何种类？　　在美国，年收入多少可以算作是富人呢？100万美元、1000万美元？都不是。　　美国民众眼中的富人标准其实没有那么高，奥巴马说个人年收入200000美元以上、家庭年收入250000美元以上就是富人了。而盖洛普最新的民调则显示，在美国人心目中，家庭年收入150000美元以上，或是家庭净资产在100万美元以上就是富人了。因为这样的收入在美国可以进入收入最高前10%人群。美国富人标准不高却很现实。　　说到富人，人们自然会想到比尔-盖茨或是巴菲特，美国《财富》杂志每年评选出的400富豪那可不是普通的富人，而是世界上有名的超级富豪。所以不能用这些超级富豪来作为富人的衡量标准，否则这世界上没几个人会成为富人。　　美国人收入水平经过调查显示：月薪1200-2000美元属于低收进者，相当于8000-15000元人民币。月薪2000-4500美元(15000-30000元人民)在美国属于技术性白领或者有一定学历的职员。月薪上4500美元(3万人民币)的阶层是属于收进比较高的阶层，属于接近金领阶层，比如：大学教授，医生等。　　收入最低的十个行业：　　（1）一般的工人　　收入在3万至4万美元之间，但美国208个大都会地区中有163个地方他们是买不起住房的，他们在美国210个大都会地区只能在68个地方可以租得起两房的住宅，在181个地区可以租得起一房的住宅。　　（2）维修工人　　年收入也是在3万多块钱左右，在美国208个大都会地区中有159个地方他们是买不起住房的，他们在美国210个大都会地区有64个地方可以租得起两房的住宅，在181地方可以租得起一房的住宅。　　（3）采暖通风空调的技工　　干的是技术活，收入高一些，他们的年收入在4万到5万美元之间。他们的收入比一般的工人要高一些，所以在买房上还占点优势。在美国208个大都会地区中有118个地方他们是可以买得起住房的，但在43%地区他们依然是买不起房。他们在美国210个大都会地区中的大多数地区都有能力租得起两房的住宅，在200个地区租一间房决不差钱，只有在在8个地方他们的收入租不起一房的住宅。　　（4）环境工程技术员　　年收入咋整，低的也有4万多，高的近5万，算是不错的收入了。所以在美国各地买房，有57%的大都会地区他们有能力买的起房子，43%的大都会地区他们的收入买房就很困难了。不买房租房也可以，他们在美国210大都会地区中90%的地方可以租得起两房的住宅，在绝大部分地区要租一房的公寓，说起来就有点小菜一碟了。　　（5）电机工程技术员　　年收入比环境工程技术员稍好一点，4万多、5万多。所以在美国各地买房，在59%的大都会地区他们还是可以买的起房子的，但在美国41%的大都会地区他们依然属于买房的困难户。在租房上，电机工程技术员的年收入在美国210大都会地区中有198地方可以租得起两房的住宅，但要在夏威夷他们的收入租一房的公寓都有些经济上的压力。　　（6）售货员　　知道吗，最最普通的工作，他们工作辛苦，收入又不高，在美国售货员的年薪低的还不到2万美元，纯纯正正的劳动人民。要说他们挣那点钱就能买的起房子，那恐怕得等到进入共产主义了。30年，美国的售货员真得能买的起房子，现在只能买瓦片了。所以售货员咱不说他买房子的事，他们只有在美国最烂的地方才买的起最烂的房子。就说租房子吧，要想租的起一间房子，那还得感谢老天也，为啥，全美国216个大都会地区只有26个地方他们挣的那点钱才够租一间房。　　（7）门卫　　也就是把门的或是叫打更的，保卫人民生命财产安全的业余警察。门卫的收入特低了，一年也就万八的，所以买房根本不用谈，就说说租房吧，挣那俩钱两房租不起，那就租一个房，在美国216个大都会地区，也没几个地方能租的起一间房。　　（8）护士　　那在美国可是个好差事，没听我说有些护士在美国比医生还挣得多。不过论起护士的收入，在美国208个大都会地区，她们的收入能买的起房的地区只有46个。但在租房上，护士的收入要是租上个两房那是绰绰有余。在美国210个大都会地区，护士的收入不够租两房的地区只有55个，其余地区管够租。　　（9）美国警察　　买不起房，还真没几个人信，但美国警察也不是高收入人群，买不起房也就不必大惊小怪了。警察一般也就是挣个5万多美元，美国208个大都会地区他们能买的起房的地方数来数去还挺高，有60%的地方他们的收入可以买的起房，但在40%的地方他们也还是买不起房。不买房没关系，美国210个大都会地区，他们的收入可以在198个地区随心所欲地租上个两房的公寓。　　（10）小学教师　　年收入在4万至5万美元之间，他们有没有能力购买住房呢在美国208个大都会地区，他们在125个地区有能力购买住房，83个地区则是买不起住房，约占40%。租房呢基本上问题不大，在美国210个大都会地区，他们在199个地区都可以租的起两房的公寓。在美国怎么买房？美国买房流程全揭秘1、存款、银行理财。2、QDII基金。3、海外保险。4、美国房产。5、美国私募基金。6、美国股市。1、存款、银行理财。美元的银行存款利率，活期是005%；一年期定存利率是075%；保本的银行理财利率是在1%左右，非保本的在2%左右，一般期限是半年或者一年；美元的银行理财的门槛一般是在8千美元。中国境内银行在售的美元理财产品为数不少，预期年化收益率从075%到31%不等。2、QDII基金。由中国金融机构发行的，通过合法的外汇渠道，投向海外市场的基金产品。通过QDII基金也可以了解美元投资资产有何种类。目前，以美元计价的QDII基金已经成为中国投资者投资美元资产的主要渠道。QDII基金不需要占用每人每年5万美元的外汇额度，事先也不需要换美元，可以用人民币直接投资，不但能享受投资带来的收益，一旦人民币贬值，还能带来在汇率上的收益；申购QDII基金的门槛非常低，一般是1千到1万人民币，而大部分QDII基金都是以美元计价。但是QDII的基金的管理费、认购费、赎回费都是比国内的基金，大约要高1%左右。3、海外保险。对于金融资产低于30万美元的投资者，如果你还在国内生活，把钱换成美金或理财产品后，急用钱时不方便，收益也不见得理想。一个可替代的方法是购买海外保险，通过合理的险种搭配，可以实现配置外币资产的目标。海外保险中目前又以香港保险最受青睐，有重大疾病保险、养老保险以及投资理财为目的的分红险等多样化的险种，能较好满足中高端客户对高保额保障、海外资产配置和高端医疗服务的需求。拿香港储蓄保险来说，基本上都是美元保单，相当于一份中长期理财目标的储蓄计划，通常享有稳定而可观的回报（年回报率在6%左右），相当具有吸引力。可以了解美元投资资产有何种类，但是不要忘记国内法律不适用于香港保险，所以购买香港保险前应该先了解那里的法律。4、美国房产。美国一些优质社区的房子，还是非常稳健的。虽然在金融危机时，房价也有大幅的下跌，但是在金融危机之后，也很快恢复回来了。要买美国的房子，要明白一下问题：美国的房价绝对不是只涨不跌，次贷危机就是一个血淋淋的事实。美国的房价和中国相比是比较低，但是和美国自己比，也已经是很高的了，房价越高，上涨的空间自然而然就会越小；多数人只看到美国的房子很便宜，却不知道在美国养房子的艰难，在美国拥有一套房子，你将面临税收、法律、日常维护等等各方面繁杂的问题，更要命的是，这些问题，在每个州的规矩是不一样的，简单地说，买房只是开始，养房的难度比买房的难度大的多。5、美国私募基金。美国的私募基金管理规模是中国私募基金的8倍，因此美国私募基金的种类也更为丰富；除了传统的对冲基金、PE、VC、房地产，还有资产证券化基金、流动性基金。不说美元投资资产有何种类，就是美国私募基金就有这么多了。投资收益率和国内私募基金行业相比，简直是没法儿比，因为美国毕竟是一个金融竞争更为激烈，供求更为饱和的市场。此外，投资人要自担风险。在美国，是完全没有刚性兑付这一潜规则的，而且短期之内是体现不出投资收益的。6、美国股市。美国股市与日本的债券、中国的房地产，号称世界三大泡沫。如果你不是钱多的发慌，建议你还是不要干这么鲁莽的事情。美国股市的参与者主要是机构和职业玩家，不像中国是散户为主的场子。虽然说美国股市不会像中国股市，如过山车一样，但它也是潮起潮落，变化莫测。美国股市靠什么走十年大牛市，而A股又靠什么走十年大熊市呢？海外置业近几年一直是投资者的投资新方向。由于人民币的贬值、股市的风险性太大以及国内房价的居高不下，让越来越多的人将目光转向了海外房产市场。这其中，在美国买房就成了大家的主要选择。那么在美国怎么买房呢？美国的购房流程是什么呢？下面就跟着小编来一起了解一下吧！美国买房过程可分为以下步骤：一、确定买房的城市和地区不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。二、选经纪人美国各个城市都有无数的房产经纪人，对于房地产他们更专业更有经验，好的经纪人不仅信息面广，也可以为你把关按照你的需求寻找适合你的房子。经纪人为买主的服务是免费的。一般是卖主付买卖双方经纪人的佣金。美国房产经纪众多，良莠不齐。为了给我们的顾客提供最好的服务，北美购房网推荐的经纪人都已经经过严格的筛选，都是当地口碑最好的金牌房产经纪。三、预审贷款你需要填一份买主经济状况表。经纪人会根据你的经济状况推荐你向贷款公司要贷款预审批准书。你可以自己选择贷款公司，不妨多比几家，寻找最适合的。贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。受美国房产危机的影响，没有绿卡的外国人根本无法从任何大银行获得贷款。北美购房网和一些小银行有良好的合作关系，在首付40%的前提下，可以获得贷款，利率在5%-6%之间。由于利率一直在波动，需要向银行咨询获得最新贷款利率。四、选房看房经纪人会根据你的要求为你寻找适合的房子。如果看到满意的，可自己开车去看周围的环境，进行初选。初选过关，再约经纪人带你去看内部。五、签署合同选定满意的房子，经纪人进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同。除了价钱定金，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金。卖主可能会拒绝你的报价，或者还你一个价。你可以拒绝还价，或提高你的报价。如果双方达成协议，合同就签字生效了。六、检查房屋在加州除了房屋检查，常做的有白蚁检查[$95],修理费[$500]。条款的有效期为7天。在7天内，买主有权以任何一项检查不合格为由取消合同或要求卖主出钱维修处理。经纪人会向你推荐良好口碑且有执照的检查师。检查结果出来后，经纪人会为你把关，指出哪些是卖主的责任，并为你跟卖主谈判。七、付款非美国人在美国买房用贷款比较麻烦，一般建议用现金购买。可多人多次汇款，每人一年的汇款额度是5万美金，如果30万美金的房子，用6个人的名义汇款到美国一般没问题。八、购买保险加州法律规定买房时必须购买火灾保险，买房负责保险费$600-1000一年。九、交接过户在政府注册的地产公证处过户。十、乔迁搬家过户的最后一步是卖主将钥匙交给买主，过户后买主就可搬家。在过户搬家前4-5天联系水电气公司，问清要做的事。过户搬家当天再去电确认将水电气转到买主名下。有的公司要你提供仪表数字，有的公司会自己去读仪表。电话，电视，网络服务可能要提前10到20天预约，搬家公司或租车公司也要提前两周预约。以上就是在美国购买房子的相关流程，希望能够帮助大家更加具体的了解在美购房的一些细节。各位投资者在海外置业前，应当多了解一些当地的购房信息和相关政策，考虑清楚后再进行投资。（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息美国股市能走出10年大牛市，而A股却走了10年大熊市，两国股市差距太大了。我认为美国股市必然是有自己的独特和强大之处，美股靠以下几点能走出10年大牛市：第一点，美股靠强大的资金池股票市场的上涨是需要资金支撑的，而美国股市具有巨大的资产在背后推动股市，这些超大资金目标一致，共同出力推高股市。而A股市场没有这个优势，楼市才是我国股市含金量最高的市场，股市资金非常有限。即使股市有些资金也被IPO抽完，大股东套现完了，缺乏资金走10年大熊市。美国股市资金都集中在股市了，资金扎堆的话能不走牛吗？即使想走熊，超大资金也不愿意，必然全力护盘稳定市场，这就是美股走10年大牛的主要原因。第二点，美国强大的经济支撑股市是经济的晴雨表，美国经济自从二战后美国强大起来了，至今美国依旧成为全球经济最强的国家。正因为美国有强大的经济，经济保持稳定增长就是美国股市走强，走牛的最大动力！如果美国没有强大的经济也不可能会走出十年大牛市。任何一个国家的股市都是一样的道理，经济好股市好，经济不好股市肯定不好。当然唯独A股市场例外，咱们A股市场与经济脱钩的，如果A股跟经济增长率的话，上证指数最起码已经在万点以上，还不至于在3000点附近徘徊。第三点，美股价值投资市场美国股市的投资理念是价值投资，放长线钓大鱼的，不管是机构还是个人投资者都是养成了价值投资，不会出现大起大落的现象，所以美国股市一走就是可以10年大牛。美股是价值投资，而A股是走投机市场，A股的投机性追求速战速决的，追求短期获利之后就套现。导致牛市后很快进入熊市，个股也是一样的道理，怎么涨上去又怎么跌回来，这就是为什么A股无法走长久牛市的真正原因。一个是价值投资，另外一个是投机市场，两大市场的初衷就不同，股市初衷不同决定股市命运。美股走十年大牛，A股就走十年大熊，同样是股市，区别太大了。第四点，美股制度完善，成熟美国股市是全球最成熟，制度最完善的股票市场，正因为美国股市制度完善，已经把股市制度的漏洞都补上了，各路资金必须按照管理层的意愿，遵从股市市场制度，根本不给机会去炒作。但A股不同，A股是发现中股市，很多制度还不完善，存在很多空隙，让一些资金有空隙可以操纵股价。最典型就是IPO制度，退市制度，披露制度，分红制度，交易制度等等，这些都是存在很多不完善的地方。通过上面进行分析，美国股市能走出10年大牛市，完全都是靠上面四点来支撑走牛的。而咱们A股没有这四个方面的走势，美股涨走牛A股走熊，美股十年大牛A股就走十年大熊，两市差距太大了。美股的优势就是A股的缺点，A股就是靠这些缺点走出10年大熊市的。