用股市救楼市影响股价吗

青岛限售松绑新政在发布一天之后就撤销了一部分，将二手住房不再限购的表述删除了。删除的原因是不得而知的，可能与当地的房地产市场发展有关系，也可能是官方认为二手房应该被限购，不能完全的开放。很多地方都会发一些松绑楼市的政策，但却不倡导救市，这是因为楼市的发展还在可控当中，不需要人们去进行挽救，可以使用一些辅助性的措施帮助其发展。救市和松绑是不一样的，就是代表着相关部门会发布一些非常利好的政策，比如说降低房贷的利率或者说让房子的售价也变得比较低。所以说拯救楼市其实就是感觉楼市已经陷入到了生死存亡的关键时期，必须由相关部门进行介入，不然楼市的发展就会变得一塌糊涂。但是政府的行为会更让消费者感到恐慌，认为楼市已经不能被接盘了，不然自己就会亏损很多的钱。所以政府就会进行松绑，让限购不再存在，可以购置第2套，来自于第3套住房。除了青岛，其实苏州也发布了有关于楼市的新政，但也被删除了。青岛市一日游苏州市两日游，这表明相关部门在发布新政的时候，其实也是有一些压力的，可能没有完全的协商好，所以就会发布了之后又删除掉。不过这也表明楼市的发展确实是受到了政府的高度关注，希望赶紧正常起来，不然就会影响到居民的生活，也会让经济得不到比较好的发展。但是这种发展也不是一蹴而就的，必须要人们去进行接盘。不管是对楼市进行拯救，还是对楼市进行松绑，这都是政府在进行介入，希望房地产市场可以平稳的运行，这也代表着国家对于房地产的依赖程度是很深的。为什么当房地产和股市泡沫一起崩溃时，楼市总比股市更惨呢？政府救楼市的原因主要有以下几点：一、维护经济稳定与发展。楼市是国民经济的重要支柱之一，其波动会对整体经济产生直接或间接的影响。政府救市是为了避免市场过度下行带来的连锁反应和经济动荡。在楼市低迷时期，政府采取措施支持楼市稳定，有助于保障投资者和购房者的利益，进而促进市场信心恢复，为经济复苏提供支撑。二、保障民生需求和社会稳定。楼市与民众生活息息相关，涉及就业、居住等核心民生问题。政府救市也是出于保障民众基本住房需求的考虑。同时，楼市不稳定可能引发社会不稳定因素，如大量房屋烂尾、购房者权益受损等，这些问题可能引发社会不满情绪。因此，政府救市也是为了维护社会和谐稳定。三、促进房地产市场健康发展。政府救市是为了引导房地产市场向健康、可持续的方向发展。通过政策扶持和调控，促进房地产市场规范化发展，避免市场乱象和过度投机行为对楼市造成长期负面影响。同时，健康的房地产市场对于促进金融稳定、提高财政资金效率等方面也具有重要意义。四、长期规划和发展战略考虑。政府在决策时通常会考虑到长期规划和发展战略。救市也是基于对未来经济发展的预期和规划，通过稳定楼市来保障城市规划和长期发展战略的实施。此外，政府还会考虑到全球范围内经济趋势和政策变化，结合国内实际情况制定相应的政策。综上所述，政府救楼市的原因涉及经济稳定与发展、民生需求和社会稳定、房地产市场健康发展以及长期规划和发展战略考虑等多个方面。这些因素的考量使得政府在楼市调控中采取相应措施以维护市场稳定和持续发展。深圳6000万楼市热钱流入股市刚才特地问了下一比较了解日本情况的友人，得知，今日东京的房价还算正常。相比之下，国内的房价只是存在着趋于泡沫化的趋向，但距离泡沫，我认为还差的很远。很多所谓的经济学家天天在叫嚷着怎样国内的房价才能降下来，什么政府提供2/3的房源等等。简直都是废话，这些无法实现的理想假设，谁都会提。前些日子，北京某区的经济适用房要部分调整为商品房以弥补地价上涨而造成的开放商成本损失，又是引起社会一片议论。一、楼市规模比A股大近10倍，而楼市雪崩一般是当地人的灾难。海外热钱投机一个地区，它们首先投机房地产，赚了房地产的主涨波段后，把房子卖给当地人；然后转入股市；最后转战汇市，越到后来变现出逃效率越高。当地人一旦被套进楼市之巅，不会再有人去救他；海外热钱可能回来在股市汇市再次兴风作浪，但绝不会去当楼市的救世主。　　二、楼市有杠杆放大的危机。股市崩盘，总会有股票在；但炒楼不同，往往是20%~30%首付，也就是进行了33~5倍的杠杆放大，一旦楼价下跌了20%~30%，原先的首付就完全损失，而且房地产泡沫破灭难免出现大的经济危机，失业大增，还贷更难，一旦断供，购房者就会倾家荡产，甚至负资产香港还有个人破产制度，内地还没有。　　三、如果经济金融危机是滞胀型的，那么通货膨胀率会上升，房贷利率跟着涨，购房者将更容易断供。一些敏感者为避免更大损失，会快速抛房，一旦抛房成风，楼价会加速崩溃。由于土地楼房可以作为抵押资产，楼价下跌后重新估价，将带来其后信贷连环收缩。　　四、恶意做空楼市者的成本比股市小。在中国A股，由于没有股指期货和融资融券等做空工具，恶意做空股市总要亏损的。但是如果有人恶意做空楼市，它只要在楼市泡沫的高峰抛出一些物业，然后不断减价出让，并不实际成交，即可达到带动恐慌者跟风的效果。　　因此，经济决策层应高度警惕房地产泡沫的严重恶果，并采取果断措施使房地产泡沫软着陆。治标的办法有二：一、加大土地供给，打击囤积居奇；二、提高二套及以上房贷的首付和利率，打击房地产投机。　　治本在于改变现在的土地分配政策：一、改土地出让一次性拍卖70年使用权为按年度收取物业税的方法，从根本上遏制投机；二、土地出让收入分配实现社会公众监督，其一半比例应当用于廉租房等保障用房的建设。倘若日本悲剧中国重演，那么不仅国民财富灰飞烟灭，那些既得利益者们也难免受到历史的惩罚用投机和泡沫来拯救经济，中国是太聪明还是太愚蠢&nbsp记者：朱文策&nbsp“我认为现在股市约有10%的股票已具有投资价值”，深圳一家热电公司的邹健民，准备把手上现有的4套房产转手后，将能动用的300多万元资金陆续投入到已低迷6年之久的股票市场。比他先行一步已进入股市的还有李辉（化名）等9名房地产投资客，他们一共带走和即将带走的资金预计约超过6000万元。但除此之外，有人认为更多的房地产投资客似乎仍持币徘徊在楼市与股市之间。时隔4年重新杀回股市6月1日之前的半个月，50岁的邹健民在隔了4年之后重新杀回股市，以55元/股的价格买进中联重科股票，“今天已经涨到了约63元/股”，6月20日，他在办公室里对记者说，今年第一季度，该股票的投资收益是014元/股，“到了年底，就可能是056元/股，比去年04元/股还要高，回报率会超过10%”，邹表示，类似这样有投资价值的股票，“股市上大约有100多只，约占10%”。邹健民从2001年开始炒房，3-4年时间里，他每年都投资20-30套二手房产，在5月12日新政之后的19天里，他连续抛售出5套房产，“这两天还会有一套65万元的房产过户，除去5%的营业税和相关契税，还赚4万多元”。目前他手上剩下的4套房产也在积极寻找下家，“这段时间，我只卖不买，并准备在股市上寻找一个低点，慢慢返回股市”，他说。和他一起的大约还有5-6个房地产投资客，他们能带离的资金超过1000万元。8位炒家撤离深圳楼市6000万元早在邹健民之前，深圳一家品牌国企高层李辉已经正式退出房地产领域，转战股市，在3月份似乎即已嗅出风头不对的李辉，短时间内将手中10来套小户型全部出清，3套200万元以上的豪宅也仅留华侨城中的一套转为长期投资，其余2套全部卖出。而随后6月8日中国股市产生了自2002年以来的最大涨幅，当日股市成交金额多出200亿元“神秘资金”，而此前成交额均低于100亿元。事后被业界普遍认为是政府出面救市的动作似乎印证了李辉此前的预测，“政府在控制房地产市场增速的同时，会力挺萎靡不振的股市”。随李辉“离房就股”的还有他的8位朋友，他们带离的资金初步估计在5000万元以上。而两者相加，这近20位房地产投资客撤离深圳楼市的资金超过6000万元。更多职业炒家按兵不动“这只是个案，现在职业化的房地产投资客还没有到要集体撤出的地步”，拥有多年炒股经验的深圳中原地产深港研究中心总监张伟重申此前的判断：目前受影响最大的多是那些大众型的投资客，职业化炒家则多数按兵不动，背着钱袋子在股市与楼市间观望。“国内股市已经跌了6年，虽然政府现在花大力气振股救市，但是根据过往经验，不是一两次反弹就能救得活的”，张伟表示，目前政府的作为，还远不足以挽回股民对于中国股市长期的悲观判断，“只是先将市场注意力（从楼市）吸引过来”。基于以上判断，张伟认为，今年内，国内股市还将可能在900-1100点的低位徘徊。而事实上，在6月8日之后，股票又开始下跌，“很多投资客将继续采取观望态度”，宝安一房地产商说。“我建议我身边的朋友不去炒股，在我眼里，股市风险比楼市风险还要大”，上次（房地产全线报道的时候）接受记者采访的一家投资管理公司的中层管理人员沈云说，她身边的好几位朋友目前普遍处于观望状态，“有的转行去寻找一些几千万的小笔投资项目去做，比如MP3业务等”。无独有偶，在记者回访的近10名炒家中，多数也未明确表示将“离房就股”。为什么一直在救楼市过去个人最喜欢看政府如何出牌，现在却不怎么感兴趣了。原因很简单，出的牌太乱太混了！这几天股市又继续暴涨了，不管实体经济如何恶化，尤其是制造业，也不管上市公司业绩如何下滑，甚至严重亏损，中国股市都不断膨胀发展，越滚越大，按这样发展，用不了多久，很快就超越美国，成为全球第一。尽管这个第一只是纸面上的第一，但并不妨碍中国做大资本市场的热情，即便不能够做强资本市场，但只要股市能够大规模融资和圈钱，那么政府和上市公司就不愁债务危机！所以中国民众还是很傻很可爱，很贪婪也很疯狂！不管前面的股民如何壮烈牺牲，后辈的股民都继续继承前辈的遗志和热情还有悲剧，继续全力以赴，不惜任何代价去投机！真是青出于蓝而胜于蓝，前浪推后浪，一浪胜一浪！这不，连融资融券杠杆交易他们都敢玩，更别说借钱甚至借高利贷炒股了！他们恐怕是目前除了军人之外，最爱国的民众之一，尽管他们的爱国是带着个人目的，以一夜暴富为前天条件！毫无疑问，这波政策杠杆牛市最大的赢家就是政府，上市公司和大股东，因为他们手中掌握着廉价筹码，尤其很多大小非，当股价不断暴涨的时候，他们也不断逢高减持，不断套现，从而不断套住大量的跟风客，可以预见的是，未来崩盘下来，会淘汰和埋葬大量的跟风客！不管是个人投资者还是机构投资者！过去很多人去骂基金和很多金融机构，其实他们也跟很多散户一样，都很惨，只是没有散户那么悲惨而已！其实，在A股这个市场混有七八年以上的人都知道，不管牛市还是熊市，绝大部分的投资者都是输家和牺牲者，所以那些煽动别人去投机的人，未来很多人都没有好下场！看看过去的很多分析师和股评者，能够长期生存下来的有多少个？而那些能够生存下来的最后都是闭口不谈，然后修心养性去做股权投资或者超长线投资！不知道中国是太聪明还是太愚蠢，不然怎么敢以投机和泡沫来拯救经济呢？中国股市，楼市，债市，期市，汇市，甚至民间高利贷等等，都还没有释放多少风险，而中国实体经济也不断恶化，但中国却不断大肆滥印纸币，不断鼓励和煽动投机，不断在制造经济泡沫，不断放大经济风险，所以重演美国当年次贷危机和金融危机，欧洲的债务危机等等，恐怕是不可避免的！一旦三个危机相续爆发，那么中国会比当年日本更惨！无视残酷的现实，严重脱离实体经济而盲目做大资本经济和虚拟经济，自以为自己很聪明还厉害，一旦政策透支完了，泡沫破灭了，未来必然遭受市场的报复和严厉惩罚！毕竟，股市楼市债市越繁荣，实体经济只会越恶化，因为这些资本市场造富神话太快，有多少人愿意去做辛苦实业，尤其是制造业，所以资金只会不断流出实体经济，从而不断疯狂涌入投机经济，不断制造泡沫和经济风险！ 所以，中国真不知道太聪明还是愚蠢！各级政府和官员权力太大了，总是凌驾在司法和市场之上，所以人为政策插手和干涉了很多领域，楼市不允许跌，开发商一旦降价出售，马上被各级政府叫去开会，所以过去所谓的调控，其实就是一个笑话，只是不给涨那么快而已！现在好了，欠债多了，不断鼓励和刺激，甚至煽动民众去投机，投机楼市，股市，债市等等！但泡沫毕竟是泡沫，泡沫不断被吹大，总会有破灭的时候，到时即便是上帝也阻止不了泡沫的破灭！只是可怜广大的民众，他们未来都成为泡沫经济的牺牲者！看看这些年来，因为泛滥货币催生的不断狂飙的物价，就由广大的民众来买单！欧美经济，尤其是美国经济之所以能够复苏，尤其是美国股市之所以能够重新走牛，那是因为欧美国家已经释放了经济风险，尤其是美国经济，通过当年的次贷危机和金融危机，很快就全部释放了风险，所以美国经济能够复苏毕竟快，因为成本已经大大降低了，而资本和制造业也不断回流美国本土！所以美国政府比中国政府要务实得多！中国则相反，不是做空股市楼市期市债市汇市，套死大量热钱，让经济风险快速释放，反而不断吹大经济泡沫，不断积蓄经济风险，自尤为有厉害权力就可以化解和阻止经济危机爆发，未免太自大了！都说中国内需经济低迷，消费经济发展缓慢，也不想想这么高的楼价和物价，还有昂贵的医疗和教育成本，而工资收入又那么低，中国有多少个家庭能够承受得起？尤其是占人口绝大多数的中低收入家庭，有多少个家庭不是疲惫不堪？如果有低廉的楼价和物价，哪怕教育和医疗费用降不下来，很多民众也是有钱消费的。中国民众绝大部分的钱都花费的高昂的楼价之上，这样畸形的经济，中国实体经济怎么可能会好转？别说正在努力工作来还债的国外民众能够消费得起，国内广大的民众都消费不起，这样的经济怎么可能会不受制于他国他人？所以，如果不让中国经济风险充分释放，即便在怎么推动经济改革，成效也不会有多大！最终只会导致更多的产能过剩，制造更多的经济风险和经济泡沫！当下房地产销售低迷，到底该不该救楼市？楼市持续受到支持的原因分析一、经济支柱地位楼市作为国民经济的支柱产业，对经济增长、就业、财政税收等方面具有重要影响。因此，稳定楼市发展，有助于保持经济稳定增长，维护国家经济安全。二、金融系统风险防控房地产市场与金融市场紧密相连，其波动对金融系统的稳定有着直接的影响。若楼市出现大幅度波动，可能引发金融风险，甚至波及整个经济体系。所以，对楼市的救助也是防控金融风险的重要举措。三、社会民生考量楼市与广大人民群众的居住需求、生活品质息息相关。楼市不稳定，会导致房屋价格剧烈波动，影响民众购房预期和居住安全。因此，稳定楼市也是保障民众基本生活需求，维护社会和谐稳定的必要举措。详细解释：楼市的重要性体现在其作为经济支柱产业的地位。随着城市化进程的加快，房地产行业的发展拉动了众多相关产业的增长，如建筑、建材、家居、金融等，为经济增长提供了强大动力。同时，楼市健康发展对于就业市场的扩大和财政税收的增加也具有重要推动作用。此外，房地产市场与金融市场紧密相连，其波动可能引发金融风险。房地产市场涉及大量资金流动，若市场出现混乱，可能引发信贷风险、金融恐慌，甚至波及整个经济体系。因此，救助楼市也是为了防止金融风险扩散，保障金融系统的稳定运行。最后，楼市稳定关乎社会民生。房屋是人们的基本生活需求，楼市的波动直接影响到民众购房预期和居住安全。若楼市出现大幅度下跌，可能导致已购房者的资产大幅缩水，引发社会不满。因此，政府也在积极采取措施稳定楼市，以保障民众的居住权益和社会和谐稳定。当下房地产销售低迷，到底该不该救楼市？大疫之下，20多个城市紧急推出楼市“救市”新政。如河南驻马店下调首付比，公积金贷款首付比从30%下降到20%，这相当于将购房的杠杆放大到了五倍。这种加杠杆的楼市宽松政策，在去年是万万不敢出台的。毕竟，守住高首付比是中国防控楼市风险的关键政策。但是，对于房地产行业来说，这次的新冠疫情是一次突发的现金流“事故”。疫情信息公开后，房地产销售、建设、投资及土地拍卖全面停止，房地产的韧性备受考验。疫情中断了房企高周转，现金流压力大增及负债率上升。疫情对楼市的打击，“颗粒无收”事小，终结高周转事大。可能很多人不了解，高周转对房地产的重要性，高周转可以说是大型开发商的“生命线”。高周转模式，极限压缩从拿地、建设、去化到资金回笼整个周期时间。开始是万科提出来的，即万科5986高周转模式：拿地5个月即动工，9个月销售，第一个月售出八成，六成产品必须是住宅。后来，因担心施工安全及房屋质量，万科放弃了高周转模式。但是，碧桂园继承了这一模式，并在近些年将其发挥到了极致。中国地产业高周转提速，大概在2015、2016年开始。当时，中国刚刚全面启动“供给侧改革”，全国房地产进入去产能、去库存、去杠杆的关键阶段，楼市调控升级，市场走势扑朔迷离。三年下来，高周转给中国地产业带来什么？一、中国地产规模快速膨胀，三四线城市价格普涨。房地产，是一个地方性极强的行业，地产商只能避重就轻，攻击三四线城市，借棚改货币化之势，在三四线城市攻城拔寨，全国房价应声上涨。二、经济杠杆率快速上升，地方政府、家庭以及房地产企业的负债率快速上升。房地产高周转，是一种“大而不倒”的商业逻辑，本质上是一种金融逻辑。这些年，高周转放大了房企的杠杆，加剧了房地产的脆弱性，银行风险更大、土地财政依赖度更高。目前，中国经济杠杆率属于什么水平？2019年，中国政府部门杠杆率为51%，居民部门杠杆率为52%，非金融企业部门杠杆率为1545%。目前，中国的宏观杠杆率已经超过美国，接近发达国家的平均水平。这意味着中国未富先“债”，经济增长过度依赖于债务。再看土地财政到了什么程度，土地财政依赖度超过100%的城市，有广州、武汉、南京、杭州、昆明、南宁、太原、长春。所以，政府救楼市，表面上救开发商，其实是在救银行、救财政。综上所述，这次疫情，政府必须对经济施以援手。政府救市的目的是，修复企业及家庭资产负债表，帮助市场恢复正常的供给系统，帮助企业主重构市场预期及信心。所以，不管从哪方面考虑，楼市应该救，也必须救。