房住不炒对股市有影响吗

每次高级别会议提及“房住不炒”，往往具有很强的针对性，时常是一些城市的房地产市场出现了过热迹象或者苗头。  “房住不炒”依然是“十四五”期间楼市调控的主基调。  新华社3日受权发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》（下称《建议》）。  在房地产市场调控方面，《建议》称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。  自从2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，“房住不炒”开始成为中国房地产调控的一个主基调，此后多次中央层面的重大会议中都曾提及“房住不炒”。  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2016年底中央经济工作会议首次提出“房住不炒”的概念，此后各类房地产政策的制定，都严格遵循这个思路。此次《建议》继续强调了这一点，进一步说明，“十四五”将继续落实“房住不炒”的导向。作为一项长期必须坚持的政策，需要各地政府、房企和购房者等积极落实。  在业界看来，每次高级别会议提及“房住不炒”，往往具有很强的针对性，时常是一些城市的房地产市场出现了过热迹象或者苗头。  最近的一次是7月30日召开的中央政治局会议，会议提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”。  今年七八月份，国内部分城市房地产市场逐渐走出疫情影响，一度出现销售火爆状况，房价也上涨较快。  针对此类状况，除了前述中央政治局会议重申“房住不炒”，中央高层和相关部委在七八月份也连续召开三场会议，三度表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。  这三场会议涉及至少央行、住建部、银保监会、证监会等六大部委，还包括京沪广深在内的十几个热点城市以及多家大型房地产企业。从会议密度来看，在约一个月的时间内，连续召开三次房地产议题会议，频次之密，规格之高，均属罕见。  对房地产企业而言，今年影响最大的政策莫过于涉及企业融资的“三条红线”。  8月20日，住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会上透露，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。  严跃进表示，住房消费要真正释放，就要杜绝各类炒房的干扰，即要落实房住不炒的思路。而房住不炒的落实，本质上就是为了给住房消费提供更大的空间。  今年虽然受到了疫情影响，但从最新的数据来看，国内楼市销售总体上逐渐回温。  国家统计局数据显示，今年1—9月份，全国商品房销售面积117073万平方米，同比下降18%，降幅比1—8月份收窄15个百分点。商品房销售额115647亿元，增长37%，增速提高21个百分点。  虽然今年总体上供销渐旺，但楼市的区域分化愈加明显。  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，从空间上来说，当前国内房地产市场出现了多层次的分化。首先是一二线城市和三四线城市相比，一二线城市处于一个上升比较快的情况，而三四线下降比较快。在大都市圈和非都市圈，都市圈内部以及都市圈之间也都有不同程度的分化。  “现在明显的是几个强二线城市（楼市比较好），‘十四五’期间可能出现强三线城市，也可能成为较好的发展区域。”倪鹏飞说。  此次《建议》要求“因城施策”，也说明了在“房住不炒”的大前提下，要注重房地产市场的区域特性。  严跃进认为，这也使得后续各地会根据实际情况进行政策调整。这里需要注意两点：第一，各类因城施策的内容，都需要以“房住不炒”为大前提，违背此类前提的政策是不可行的；第二，合理的住房消费刺激等也依然是有可能的，尤其是在扩大内需的大方向下。未来五年，个人最好的投资不是房产、股票、基金、实业，你知道是什么吗？房住不炒，会少很多投资客，但是并不代表房子的价格会下跌。现如今时代在不断的发展，人们的生活质量在不断提高，城市中拥有更好的医疗水平以及教育环境，因此大多数农村人都会选择为了完成孩子的教育而在城市购置房产。尽管说当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，不将房地产作为短期刺激经济的手段，也释放了下半年房地产调控政策将保持持续性和稳定性的信号，因此房价并不会下跌，我们在购置房产之前一定要根据自己的实际需求进行购置。为什么要求房住不炒？房子带有一定的金融属性，但是主要目的仍然是在于一个稳定健康平稳发展的房产市场，而不是彻底打压，无论任何时候市场总会产生波动，但是暴涨暴跌对于房子这类金融物品来说，都会导致市场的剧烈波动，房住不炒的决定，可谓是大快人心。因此我们在生活中也要了解相关知识，房价的上涨是社会发展的必然。我的个人看法是什么？我认为大多数人都看空房地产市场，出现如此之多的空置房，浪费资源不说，被炒高的房价也让一些刚需买不起房的人受到了极大的损失，就目前来看，随着整个市场经济的下滑，房价也有可能会出现下跌情况，人们的购房欲望在此时也逐渐降低。我认为对于刚需人群来说，其实购置属于自己的房产是迫在眉睫的一件事，如今房价全面下跌，房子流动性降低，政策的出台也严厉打击炒房行为，对于投资客来说继续炒房无疑是玩火自焚，希望每个人都能够根据自己的实际情况来适应社会的变化，房子失去投资致富的属性之后，将会回归本源。如果房价开始大幅下跌，哪些行业会受益？导语随着时代的变迁，房产、股票、基金、实业很显然已经不是个人最好的投资了。那么当下比较热门的投资有哪些？5G、养老以及人工智能，自然是当仁不让。（最多18字）为何地产，股票热度不再一直以来，人们都觉得投资房地产稳赚不亏，投资股票、基金能够赚取大笔财富。的确，房地产在前些年具有很强造富能力，并且成就了一批人，比如王健林、杨惠妍、许家印、潘石屹等人。当时不少人因为做房地产赚得盆满钵满，并且坚定信心要一直做下去。但是近一两年，当房地产泡沫逐渐褪去，国家加大管控力度，强调房住不炒之后，房地产的前景堪忧。许多地方出台了房屋限购政策，提升购房税率，严格监管购房贷款。（最多18字）股票，基金，那都是有钱人的游戏，之前没有那么多的资本进入，许多人还可以适当去投资。但是现在随着一些“巨无霸”的加入，普通股民就是“韭菜”。什么时候被收割，那都是被资本决定好的。同时，由于国际社会的不稳定，金融风暴的影响持续，一不下心就可能被弄得倾家荡产，一无所有。5G建设随着5G时代的来临，大数据技术也不断完善、成熟，不久的将来肯定会爆发新一轮的福利。对于创业者和投资者来说，这是下一个风口。过去的十年，投资房地产和基金的大多赚到了钱，生活过得极为舒适。接下啦，如果投资5G建设，也有很大机会猛赚一笔。（最多18字）自上世纪80年代，移动通信基本每五年就会出现新一代革命技术，从而推动信息茶叶的创新进城，加快经济社会的发展。当前第五代移动通信技术正在大步前行，它以全新的网络架构、十倍于4G的峰值速率，毫秒级别的传输时长和百万级的连接能力，开创了万物广泛互联、人机深度交互的崭新时代。5G时代的到来，将大大改变我们的生活方式。对社会经济生活，产生颠覆性的推动和重大影响。它将全面构筑经济社会数字化，从线上到线下，从生产到购买，从点到线到面不同程度影响生活的方方面面。养老中国的经济总量已经逼近美国，城市化人口也已达到94亿人，70%的人属于城市人。全国整体老龄化人口超过30%，在4亿人左右，并且还在不断增加。（最多18字）50、60、70、甚至80后，这一批群体将会成为全球最大规模的高净值群体，他们会占用国家很大的一部分资源和服务。从2013年国家提出的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，到2019年5月的《关于推进养老服务发展的意见》，可以看出老龄产业已经开始不断布局规划，从而不断完善解决人口老龄化问题。我国目前的养老业分为传统养老和新型养老。家庭养老，就是长期形成的子女养老。父母依靠子女的照顾，去过好自己的生活。但是这种方式，由于现代生活节奏的加快以及人们思想的转变，已经不太能适应老人的需求。新型养老，分为社区养老和机构养老。就是子女或者自己出钱，托付老人给别人照料。（最多18字）传统养老已经不适应社会发展，新型养老还处在萌芽状态，所以具有很好的发展前景。人工智能随着互联网的不断发展，大数据，物联网以及云计算的普及应用，智能化是必然的发展趋势。人工智能已经运用在各行各业，尤其是体现在创新行业中。比如造车、机器人、手机端、精密仪器生产等等。未来的社会一定是智能化的，我们也需要不断掌握人工智能的相关技术，加强自己与智能体进行交流以及合作。（最多18字）人工智能的发展，能够在短暂的时间完成量产，减少对人力的使用。不过，人工智能的缺陷就是需要大量资金投入、耗费精力多且短时间难见成效。结语生活中，努力固然很重要，但是有时候选择的重要性往往胜过于努力。只有选对了方向，并且为之不断努力，才能够取得成功。多地密集发布楼市调控政策，遏制投机炒房，落实“房住不炒”房价下跌的益处： 一、政府将获益。或许有人会说，房价下跌了，GDP不是会受影响吗？税收不是会减少吗？怎么能说房价下跌政府会获益呢？如果单从房产的总产值来看，GDP是会降低的，可问题是居高不下的房价，令大量房屋空置。这样的话，房子的价值没有转化成为使用价值，光看GDP意义何在？再说，房价下跌回归理性之际，才是老百姓认同并实施购房行为之时，而老百姓购房后，必然会带动装潢、建材、家具、电器等行业的发展，从而拉动了相关行业的GDP，这样，在整体上对国家的GDP不会有什么影响。而税收是只有房子售出才能产生，只有房价下跌了，老百姓有能力买房了，真正的销售产生了，才能有税收产生，所以，房价下跌只会令税收增加，而不是减少。再者说，房价下跌了，老百姓安居乐业了，对构建和谐社会也将是有积极意义的。 二、开发商将获益。或许开发商会说，这怎么可能？房价降了，利润空间小了，怎么可能获益呢？表面看来，房价下跌将使开发商利润降低，这一点，如果在房产火暴之时是成立的，可在目前低迷态势下，房价下跌对开发商有百利而无一害。在房产火暴时期，也是购房行为非理性时期，大多数购房者都是冲着赚钱的梦想去买房的，这样，房子就偏离了其本身所应有的居住功能而变成了投资的工具。事实也证明，这些人从长久来看不是开发商的主流客户，只有老百姓才是开发商所应该大力发掘的潜在客户。房价下跌，老百姓能以其实在的购买力实现购买行为，才能推动房产市场健康有序的发展，开发商也能减少房屋空置，增加销售，实现资金回笼，而只有资金的良性循环才能保证房产开发企业进入良性发展的通道。 三、消费者将获益。房价下跌了，消费者用房屋上的消费降低了，这样就可以将节约下来的钱用在其他方面的消费，这样，也就提高了消费者的生活品质。或许有人说已购房的消费者将会出现资产缩水，怎么会受益呢？表面看来，在房价下跌态势下，已购房者投入在买房方面的资金似乎是减少了。而事实上，在购房者的购房行为完成以后，其用于购买房屋的货币已经转换成房子，这和我们花钱买苹果、电脑、汽车没有什么两样，其价格涨与跌和购买者已经没有什么关系。在房价处上涨的态势下，购房者欲达改善住房条件之目的将会变得非常困难，而只有在房价处下跌通道时，消费者才有可能淘到性价比高的房子。因此，从这个意义上来讲，房价下跌对已购房的消费者也是有益的。 四、社会各行各业都将获益。或许又有人要说了，这不可能啊。你说装潢、建材、家具、电器等与房产相关的行业获益这可以理解，可其他行业呢？好的，让我们来试举几例：金融业，房价降了，老百姓的购房行为增加了，这样，直接的房贷将会增加。老百姓余下来的钱还可以投资诸如外汇、证券、期货等金融产品；旅游业，房价降了，老百姓手里的余钱多了，对旅游方面的投入也将会增加；汽车业，这更好理解，老百姓有余钱了，就有可能将购车计划提前一到两年来实施。房价下跌对绝达多数行业都是有益的，在此不作赘述。房价下跌的好处： 一、利于重击楼市投机、抑制楼市投资 很多楼市投机、投资者都是利用借贷资金实施其投机、投资行为的。在房价大跌的情况下，随着还贷压力的增加，接盘者观望气氛日益浓厚，投机、投资者解套的唯一方法就是尽快抛盘。因而，房价大跌将在很大程度上起到重击楼市投机、抑制楼市投资的作用。 二、利于政府改变对房地产市场的监管方略，加快保障房政策的实施节奏 政府对房地产市场一直持扶持与调控兼顾的态度。实践证明，政府对房地产市场的扶持是到了减少甚至撤消的时候了，因为政府对房产市场的扶持举措其结果却是助推了房价疯涨，房地产业出现非理性发展局面。而对房产市场进行调控是在房价疯涨的情况下不得以出台的无奈之举。事实也证明，政府对房产市场的调控并没有奏效。在房价大跌的情况下，政府将会适时调整针对房产市场的监管方略，减少对房产市场的宏观调控，从而能将更多的精力投入到保障房的建设上，加快保障房政策的实施节奏。 三、利于土地供应策略变革 土地招、拍、挂以来，全国各地的土地价格屡创新高，到处地王频现不仅催高了房价也令房产开发企业不堪重负。对于中国土地供应政策，本人一贯以来的观点是：租售并举，即高端商品房仍采取出售方式，而中低端房用地采取土地批租的方式供应。若房价大跌，则土地拍卖流标现象将日益增多，这样将有利于中国土地供应策略变革，从而有利于房产市场向健康有序的发展通道迈进。 四、利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症 在前一阶段，开发商囤地捂盘是导致房价疯涨的重要原因之一。政府在整治楼市囤地捂盘行为方面也下了不少工夫，可收效却不怎么显著，其原因在于房价处上升阶段开发商囤地捂盘是其获取暴利的最佳方法。在房价大跌的情况下，开发商因销售不畅而导致资金紧张将令其加速开发及推盘的进度，从而有利于减少甚至根治楼市囤地捂盘顽症。 五、利于促进房产企业竞争，规范房地产行业 中国房产房产业发展到今天，尚缺乏规范的行业秩序，其原因就是前期房产行业成长太快，房产行业造就很多暴发户即为明证。一旦房价大跌，房产行业的竞争将加剧，也必将有一些中小开发商被淘汰。而政府及相关行业协会也将利用这样的机会对房产行业进一步进行规范。 六、利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展 在前期，房产从业人员的日子实在是太好过了！业界流传的说法是：战略跟风跑、设计靠外包、策划靠抄抄、销售靠广告、客户不用找。故房产行业对其从业人员的素质要求是不高的。究其原因是房价疯涨、房产疯狂、消费者投资者不理智，而在房价大跌的态势下，房产从业人员必将改变自己以往的工作态度和方式，这样，将利于房地产行业人才的成长，进而利于房地产行业健康有序的发展。 七、利于银行慎重对待自身贷款业务 在房价疯涨阶段，房贷成了各银行争抢的香饽饽，也成了各银行较好的赢利途径。而事实上，房地产价格的波动，已经影响到银行一半左右的信贷资产安全。若房价继续在高位运行或持续上涨，则金融风险将急剧增加。若房价能够大跌，表面看来，银行坏帐将会有小幅增加，可从长远来看，将利于银行慎重对待自身贷款业务，从而利于银行业的健康有序发展。 八、利于居民拓宽投资渠道，加快事业发展 在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，城市居民往往是用几代人的积蓄（甚至还要借贷）来购买一套住宅。这样，在满足自住需求外就不可能多余资金用于其他投资，前一波股市行情就令很多人后悔。很多人在买房后因生活所迫难以接受新的挑战，从而影响其事业发展。房价大跌的情况下，居民无论是在观望态势下，还是买房都能腾出较多的资金用于投资或选择新的事业机会。 九、利于居民改善生活，促进旅游、娱乐、文化、消费品等行业的发展 在房价暴涨时期，在房价处极端高位的市场状况下，消费者大多是在牺牲自己多方面的消费性需求的情况下实施其购买行为的。若房价大跌，消费者可以省下可观的资金用于消费品、文化、娱乐、旅游等方面的消费，从而促进相关行业的发展。 十、利于消费者树立理性房屋消费观 在前期，房价之所以能疯涨，消费者盲目的房屋消费观是重要原因之一，而消费者之所以没能树立理性的房屋消费观又是房价持续上涨所造成的。若房价能大跌，则将打破房价不跌的神话，也将令消费者在从容的心态下能得以量力而行地实施购买行为，从而能够树立起理性的房屋消费观。买房子是用来住的，不是用来炒的。这句话对吗？近日，广东省深圳市发布被称为“深八条”的调控房地产市场新政策，其目的在于“遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序”，引发社会广泛关注。值得注意的是，发布调控房地产市场新政策的城市不只有深圳。今年7月以来，浙江省杭州市、广东省东莞市、浙江省宁波市等地均已发布了调控房地产市场新政策。接受《法制日报》记者采访的专家认为，今年上半年以深圳为代表的城市房价上涨，并非真实住房需求增长所推动，多地出台调控房地产市场新政，正是为了落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制投机炒房，维护房地产市场稳定。专家认为，为避免资金恶炒部分城市特别是二线城市房价，亟须升级一线、二线城市限购政策，以应对投资投机需求的涌入。但更重要的是，我们需要对沿用多年的限购限贷住房调控体系进行重构。深圳房价扶摇直上 调控防止猛涨猛跌7月15日，深圳市一条涉楼市的重磅消息——深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局等8部门发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。在这份文件中，深圳市提出8条具体调控房地产市场措施，被称为“深八条”。其中，第一条正是“调整商品住房限购年限”。即深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华分析称，以往，由于深圳落户难度较低，限购政策实际接近虚设。而新规中限购全面收紧，要求在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保，才能购买商品住房，“持深圳户口者在深圳购房的门槛提高”。除此之外，“深八条”还包括完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理等措施。深圳市此举旨在落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序。今年以来，深圳市房价持续上涨，牵动着公众的敏感神经。比如今年4月份时，深圳市某一套房源售价从1280万元上调到1380万元，调价幅度达100万元。4月22日，深圳市住房和建设局称，对于舆论反映部分住宅小区二手房价格过高问题，经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但深圳市房价上涨也是事实。国家统计局发布的数据显示，今年上半年，深圳市二手房的价格，环比分别上涨05％、05％、16％、17％、16％和19%。其中，在3月份、4月份和5月份，分别排在全国70个大中城市的第一、第二和第二。邹琳华告诉《法制日报》记者，2020年上半年，深圳等一线城市楼市走势引人瞩目。即使受到疫情冲击，深圳房价仍扶摇而上，房价水平赶超北京位居全国第一。邹琳华称，据2020年6月纬房指数显示，2020年上半年，深圳房价累计上涨1135%，上海累计上涨472%，北京累计上涨281%，广州累计上涨023%。在邹琳华看来，2020年上半年以深圳为代表的一线城市房价上涨，本质上是由廉价资金而非真实需求增长所推动。为了对冲疫情影响促进经济复苏，宏观政策综合运用了降准、降息、再贷款等手段，以促使市场流动性合理充裕、避免企业资金链断裂。但由于实体经济尚未恢复景气，实体产业资金实际吸纳能力仍较差，股市和楼市也成为资金流向的重要选项。邹琳华认为，在宽松的货币环境下，资金流入房地产市场概率增加。在各类城市中，一线城市房地产流动性好，二手房市场发达，更受投资投机资金的青睐。在北上广深四个一线城市中，由于深圳落户容易、限购实际门槛很低，又更易成为各路投机资金的主战场。因而，深圳房价的率先上涨并非偶然。“此次深圳调控升级，有利于房价降温。”邹琳华说。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波对《法制日报》记者说，“房住不炒”是我国很长一段时间内的房地产市场调控目标，深圳市此次的房地产调控措施，从法律上看，属于常规的调控手段，目的在于调控深圳市的房价不能“猛涨猛跌”。在楼建波看来，这种常规调控手段并没有突破中央“房住不炒，因城施策”政策框架，并不代表国家房地产市场调控走向的改变，而只是稳定房地产市场。多地密集出台政策 落实房住不炒精神近期出台楼市新政的并非只有深圳一个城市。今年7月2日，为落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，抑制投机炒房，浙江省杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，对公证摇号销售有关事项进行了明确。针对杭州市实行宽松人才引入政策、吸引大量外来人员落户的情况，楼市新政进一步规范高层次人才优先购房有关要求，明确在杭州市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。根据统计数据显示，截至2019年年底，杭州市的常住人口首次突破1000万人，达到1036万人，流入人口增多，由此产生大量的购房需求，使得原本就“一房难求”的杭州更加紧张。对此，杭州楼市新政对“无房家庭”的认定进行补充，规定户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。同样在7月2日，为落实“房住不炒”定位精神以及“一城一策”相关工作要求，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》，要求加快在建商品住房入市销售；加强商品住房项目销售监管，加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为等。7月6日，浙江省宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局等联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管等“十条”稳定房地产市场的新措施。其目标同样是为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保障和支持自住需求，抑制投资投机行为。邹琳华研究发现，这些地方出台楼市新政的背后，是这些地方的房价持续上涨。2020年6月二线城市纬房指数显示，27个二线城市样本中，宁波、四川成都等城市涨速显著上升，东莞、江苏无锡等城市也仍维持相对较高的涨速。“未来更多的一线、二线城市要升级限购政策。”邹琳华认为。楼建波认为，出台房地产市场调控措施的地方，基本上都是房价上涨比较快，这些地方密集出台楼市新政，是落实中央“房住不炒”政策的体现，稳定房地产市场。在楼建波看来，这向社会传递的信号是，政府稳定房地产市场的决心没有变，各地落实中央“房住不炒”政策的初衷没有变，就是要整顿房地产市场秩序，让房地产市场降温，打造一个有序的、稳定的房地产市场。“需要注意的是，从解决人民群众住房问题的角度讲，房地产市场调控不是把房价往下调，让大家都去买房子。”楼建波提醒说，解决人民群众住房问题，根本上还是要靠政府提供的保障性住房，比如人才住房、租售并举、共有产权房等，“这两个方面要分开”。依法调控遏制投机 竭力平衡供需关系中央“房住不炒”政策可以追溯至2019年4月19日。当日的中央政治局会议明确提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。3个多月后，中央政治局会议重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。今年4月17日，中央政治局召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。楼建波认为，中央多次强调“房住不炒”传递的信号是，这将是很长一段时间内我国房地产市场调控的目标。据邹琳华研究，进入2020年6月，另一个值得关注的新现象是，除深圳外，其他一线城市房价涨速有减缓态势。2020年6月纬房指数显示，上海房价环比上涨065%，涨速比上月下降016个百分点；北京房价环比上涨013%，涨速比上月下降076个百分点；广州房价环比下降019%，涨速比上月下降086个百分点。在邹琳华看来，这说明除深圳外，北京、上海、广州房价的快速上涨均缺乏后劲，市场难以支持房价持续快速上涨。这可能是因为，北上广限购政策远比深圳严厉，住房投资投机成本过高，资金进入相对更为困难。这也从另一侧面表明，短期内，严厉的限购可以在一定程度上弥补限贷政策的漏洞。邹琳华认为，自2010年北京首次引入限购以来，以限购限贷为基本框架的调控政策体系已经运行了10年。这两大行政管控手段，几乎成了住房市场“长效机制”的一部分。然而，今年上半年以深圳为代表的一线城市房价走势表明，限贷政策实际接近失效。邹琳华解释称，今年上半年，商业抵押贷款利率已经降至远低于按揭贷款利率的水平。人们可以通过抵押等途径更低成本地获取购房资金，使得限贷政策失去作用，已有的以限购、限贷为基本框架的调控政策体系面临解体。邹琳华补充说，尽管如此，在疫情多维冲击及内外部经济形势极不明朗的条件下，房价不存在全面上涨或持续上涨的经济基础。换句话说，放任资金炒房，虽然房价短期可能大涨，但必将以大跌收场。从防范宏观风险角度看，“房住不炒”的方向不可能改变，维持房地产市场的总体稳定仍是基本方略。“2020年下半年，在限贷失效的背景下，更多的城市将随深圳升级限购政策。”邹琳华建议，在较短的时间内，我们可以通过升级限购来应对投资投机需求的涌入。但更重要的是，在限贷失效的背景下，我们需要对沿用多年的限购限贷住房调控体系进行重构。楼建波认为，在一定时间内，各地有必要采取“限”的政策，这有助于依法落实“房住不炒”目标，但在住房供给长期不充分的情况下，“限”的政策只能暂时压制房价上涨，无法从根本上解决房价上涨的问题。在楼建波看来，就房地产市场来说，房价到底是涨还是跌，最终的决定因素是供求关系，而住房的供求关系又跟地方的经济发展有关，只有一个地方经济在发展，人口在聚集，才会形成房地产市场。楼建波称，房地产市场的调控目标主要还是促使供需关系平衡，特别是在法治的轨道上进行调控。一方面，增加商品房供应；另一方面，促使地方加大保障性住房的供给，尤其是租赁型保障住房的供给。政治局会议再提“房住不炒”透露一个重要信号！这样的心态、这样的情况，确实在现实生活中普遍存在。凡是将“房子用来住，而不是用来炒或投资”的家庭，在房价的不断上涨下，多数都是花光了家里的所有积蓄，且都背上了沉重的负债，从而“富”得只剩下房子，而没有其它。希望买房后房价就涨，让自己房子的心理价值大幅提升，是可以理解的。相反，如果真的出现房价下跌，对负债买房居民心理上是会产生负面影响和打击的。殊不知，如果一个家庭，就是一套用来居住的房子，房价的涨跌，对家庭是没有什么影响的，也是没有多大关系的。所谓的变化，只是名下的资产价值发生了变化，心理上感觉好一点而已。就居住而言，房子的面积不会因为房价的变动而变动，涨了，面积就变大，跌了，面积就变小。原本多大的面积，还是多大的面积。如果是两套房子，其中一套是为防止房价下跌而给子女提前准备的，属于半投资行为。那么，房价涨跌对家庭的影响就有了。如果房价继续上涨，就会为未来省下一笔钱。反之，则可能造成家庭的收入缩水、购买力相对下降。居民用高价买来的房子，出现了价值缩水。如果在房价下跌后再买房，就能节省不少开支。毫无疑问，房价下这样的心态、这样的情况，确实在现实生活中普遍存在。凡是将“房子用来住，而不是用来炒或投资”的家庭，在房价的不断上涨下，多数都是花光了家里的所有积蓄，且都背上了沉重的负债，从而“富”得只剩下房子，而没有其它。希望买房后房价就涨，让自己房子的心理价值大幅提升，是可以理解的。相反，如果真的出现房价下跌，对负债买房居民心理上是会产生负面影响和打击的。殊不知，如果一个家庭，就是一套用来居住的房子，房价的涨跌，对家庭是没有什么影响的，也是没有多大关系的。所谓的变化，只是名下的资产价值发生了变化，心理上感觉好一点而已。就居住而言，房子的面积不会因为房价的变动而变动，涨了，面积就变大，跌了，面积就变小。原本多大的面积，还是多大的面积。如果是两套房子，其中一套是为防止房价下跌而给子女提前准备的，属于半投资行为。那么，房价涨跌对家庭的影响就有了。如果房价继续上涨，就会为未来省下一笔钱。反之，则可能造成家庭的收入缩水、购买力相对下降。居民用高价买来的房子，出现了价值缩水。如果在房价下跌后再买房，就能节省不少开支。毫无疑问，房价下跌对提前购买住房的居民来说，是会产生一定影响的。跌对提前购买住房的居民来说，是会产生一定影响的。房子只能住不能炒，对不对？中共中央政治局昨日(4月19日)召开会议，分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。值得关注的是，2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提房地产内容，而这一次再次提及了“房住不炒”的定位。与此同时，近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心也对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看，房地产市场总体保持平稳，住宅销售平稳回落，房价基本稳定，市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。楼市调控成果仍待巩固日前，国家统计局公布的2019年3月数据显示，70个大中城市中有65个城市价格环比上涨。价格指数同比升106%，连涨42个月，环比上涨06%，连涨47个月。在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下，房地产市场这一情势值得关注。58同城、安居客近日发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策，推升了西安、重庆、武汉等新一线城市的找房热度。经济日报分析称，3月份房价反弹的原因或许有二。一是自去年年底以来，多地在“因城施策，分类指导”原则下，对楼市调控政策作了微调。有的取消了现行限购、限售措施，有的松绑限贷、限外政策。这些局部调整，一方面推动了当地楼市销售，拉升了销售价格；另一方面更释放了政策或有松动的信号，影响了社会预期。二是一段时间以来，一些地方在人才引进工作中将住房、购房作为一项有吸引力的优惠政策，在以较低门槛引入外地人才的同时，也在一定程度上扩大了住房需求，继而对房价上行产生了助推作用。此外，国家发改委近日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于户籍制度改革的相关内容，也会在一定程度上影响楼市预期。每经小编(微信号：nbdnews)注意到，楼市回暖也引发了一些房地产销售环节的乱象，诸如哄抬房价、价外加价、捂盘惜售等。4月10日，合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出，将加大房地产市场监管力度，依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。为什么要重视和防止3月份各大城市房价数据的变化情势进一步加剧？原因在于：其一，这必然加大房地产市场价格与价值背离的程度，且使房价收入比上升，降低居民在住房方面的实际购买力，影响刚需和改善性需求；其二，由于一些地方取消了新房再上市的时间限制，由此难免为某些投资投机性购房开了方便之门，从而动摇“房住不炒”定位，且使房地产市场在价格上涨的同时带来了泡沫，加大了潜在的金融风险。政治局会议再提“房住不炒”同样值得关注的，是4月19日召开的中共中央政治局会议，总结了一季度的经济工作，部署了下一步的经济政策。会上关于房地产的内容只有40多个字，2个分句：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。字数不多，但包含了丰富的信息量。2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提及房地产内容，而这一次再次提及“房住不炒”的定位。这意味着中央层面已经关注到一季度楼市的波动。据媒体报道，中原地产首席市场分析师张大伟认为，在近期部分房地产市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，政治局会议再次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，房住不炒的概念继续得到强调，尤其是今年一季度楼市表现还不错，二季度预计会继续上升，这个时候强调这一点，也是为了防范房地产市场的价格上涨等风险出现。“政治局会议也明确了长效调控机制的概念，主要包括一城一策、因城施策、城市政府主体责任。预计今年二季度相关城市会在一城一策上有相关政策出台，对于地方政府的主体责任考核也会加大。”严跃进说。从地方到中央都有动作针对楼市最新变化，近期一些地方已经采取相关举措。近日，北京国管公积金住房贷款采取了与市管公积金相同的“认房又认贷”政策；湖南长沙将停止二套房契税优惠，4月22日起按4%税率收取。两地相关举措无疑都有利于抑制投资投机性购房，可更好地满足刚需，对楼市价格反弹会产生一定抑制作用。而除了地方出台新的调控措施，也有中央部委在推进房地产调控。为落实中央关于房地产调控相关要求，实现因城施策、分类调控目标，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展，自然资源部近日下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。通知要求，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)，根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36~18个月的，要适当减少供地；18~12个月的，维持供地持平水平；12~6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。此外，《2019年新型城镇化建设重点任务》近日印发，有舆论认为超大城市落户有所松动，将引起人口分布的集聚，甚至会触发房地产市场的波动。对此，人民日报12日刊发《写好新型城镇化建设大文章(评论员观察)》文章称，不管户籍制度怎么改、城镇化如何推，“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位不能动摇，要始终将其作为房地产市场平稳健康发展的总体要求。文章称：“无论是积分落户的超大特大城市，还是69个放开落户限制的大城市，分解落实城镇化的重点任务时，都要把防止房价大起大落作为前提条件，坚决避免投资投机者借机钻空子，同时不断精细化限购、限售、限价政策，满足刚性和改善型需求。”张大伟认为，坚持房住不炒下必然要求房地产市场平稳，各种约束房地产投资的政策预计不会松绑。房地产市场也不会有大涨的可能性。再次明确要求房住不炒，代表全国房地产调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近部分城市出现微调，但从整体看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会改变。这是一个有一定争论的话题，个人的观点会受到很多因素的影响，包括个人的经济状况、住房需求，还有对房子作为资产的投资思路等。在这里，我就我的观点简单地谈一下：我认为，房子一方面确实可以作为一种消费品来看待。买房是为了自己和家人的居住需要，这是房子最基本的价值所在。同时，房子还是一种资产，不同于其他资产类别的是，它能够在很大程度上满足人们的住房、生活、就业等多方面需求。因此，以房子作为投资是有其正当性的。但是，需要明确的是，房子作为消费品和资产投资并非是彻底独立的两个领域。因此，需要根据自身情况衡量投资比例。如果一个人资产充裕，在购买自住房后，还有足够的资金进行其他资产的配置，那么他能在一定程度上将房子作为资产投资以获取更多的收益。但是，如果一个人将全部资产都用于购房，那么风险可能会很高，因为房产市场波动有风险。总结来说，房子作为消费品和资产投资并不矛盾，可以在自身经济状况允许的情况下进行投资。具体投资比例的问题需要根据个人情况来调整。