上调房贷利率利好股市吗

我觉得不是买房的好时机。在我个人看来，房地产行情高速上涨的时代已经过去了，这就意味着房地产行情本身就已经处在历史顶点。如果居民选择在这个时候盲目买房，这个时候很有可能会导致盲目追高，很多人的房子价值会进一步降低。也正因如此，我个人不建议居民在这个时候买房子，我也不认为现在是买房的好时机。一、很多地方下调了房贷利率。为了进一步稳定房地产行情，全国陆续有20多个城市下调了房贷基准利率，有些城市的房贷基准利率的降低幅度甚至已经达到了50个bp。从某种程度上来说，房贷基准利率会直接影响到居民的购房热情。当房贷基准利率降低的时候，居民们的买房热情会进一步提高，这也会直接帮助房地产企业稳定现金流。二、我不认为现在是买房的好时机。我觉得房地产行情已经过去了，与此同时，所以很多地方会下调房贷的基准利率，并不是为了鼓励市民买房，而是为了帮助房地产企业度过寒冬。我们都知道很多房地产企业的负债规模非常大，当房地产行情进一步萎缩的时候，这些房地产企业没有办法回笼现金，这也直接导致很多房地产企业的资金难题难以解决。正是为了帮助这些房地产企业，很多地方才会降低房贷利率。三、我建议居民耐心观望。正如我在上面所解释的那样，房地产的行情已经到了历史顶点。如果你难以理解这个概念的话，你可以尝试理解股市的牛市顶点，如果一个人选择在股市的牛市顶点进入的话，这个人很有可能会被套在山顶，并且很长一段时间没有办法止损。除非一个人是刚需买房，不然我不建议大家在房价如此贵的时候买房。全面降准落地，股市楼市后期会怎么走？有些人可能不了解，简单解释下，就是银行对房贷定向加息。其它贷款吧，央行规定基准是49%就是49%。可是房贷，要在基准的上面再上浮。有的地方上浮10%，有的地方上浮15%，甚至有听说上浮20%的。2019年从央行把LPR拿出来的时候，就有很多人在YY房价上涨。这个YY的逻辑是这样的：央行把固定利率改成LPR报价利率，就是为了降息，降息房价就上涨。这个逻辑不能说有错，但是太粗糙了。因为房贷不是只有基准利率而已。这里要说一下历史。上一次中国楼市的低谷是2014年，从2014年中开始，所谓降房价的限购政策被纷纷放开。于是很多人翘首以盼，结果盼来了年底最大跌幅。原因在哪里呢？房子已经是金融属性大于消费属性，炒过股的应该都知道，放量是下跌的前兆，上升的时候往往交易量其实倒没那么大，道理很简单，大量交易后，市场上游资越来越少，所以放量接着是下跌，反之，上升的时候供应不足，市场游资多，交易量其实不多，很多人想等价格上涨再卖，于是量少但价格上升得很快。所以2014年年中各种限购放开后，一年下来房价没上涨反而下跌，逼得15年年中，央行紧急出台政策，在半年时间内，6次降准5次降息。不仅仅是释放了大量的资金，大量的银行还推出了9折房贷。也就是在央行基准利率的基础上再打9折，甚至有的85折。房贷成为市场上最便宜的资金。所以实际上很多人在15年买房的时候，他们拿到的实际利率大概是44%左右。而现在大部分人的房贷利率是539%。虽然基准差别不大，但是实际差别很大。按现在LPR的降息速度，这1%左右的息差，得降接近2年这次房贷利率规则调整，保留了原有房贷上浮的点数。而同时，自LPR实行以后，央行就明确各地房贷要在LPR的基础上上浮50个基点。所以，房贷并没有实质上的资金优势出来。其它贷款比房贷便宜。这是明确的定向加息（争对房贷加息）。当然，不管是上浮的时候签的房贷，还是打折的时候签的房贷，在LPR接下来还会慢慢下降的情况下，选择浮动利率会更好。至于房价会不会上涨，与其期待房价上涨，还不如期待股市吧。每次因为降准降息推动的房价上涨，都会先刺激股市行动。股市还没行动的话，楼市就洗洗睡吧。全面降准落地，股市楼市后期会怎么走？降息对于股市和楼市肯定是利好的，但是需要注意到的一个问题就是股市上涨长期来看不是靠几次降息就能实现的，股市上涨主要还是靠企业的基本面和未来潜力来实现的。而楼市和股市最大的不同就是楼市还可以实现长期上涨而不需要通过自身努力就可以实现。其实这么多年来，房价自己并没有上涨，主要还是货币贬值造成的，在国家没有更好的投资渠道给老百姓的情况下，楼市还是长期看涨的！央行降准对楼市的影响如下：股市是一个重要的可投资的场地，是投资者绝对不想放弃的投资必争之地。降息后利息收入减少了，而股市股息比较高，股价见底后就有一部份钱从银行流向股市。购买收入更高的股票，这样可以促使股价上涨。而且，降息后企业贷款成本降低，这样就会让企业利润上升，利润上去后股价就会跟着上涨。 简单来说，降息对股市来说是利好的。央行降准对楼市的影响如下：存款准备金降低后，银行信贷规模会增加，按揭规模受到利好影响。目前贷款利率普遍上涨20%，这个政策可能会缓解和稳定。未来房价上涨可能性增加，购房成本增加，不炒房，但是对于刚需和刚改，特别是刚需，呼吁刚需业主快买房，因为限购、限价、限签、限贷，政府福利。对于楼市，可能利好作用比股市稍微强一些，因为调降MLF利率，引导LPR利率下行，会让银行的房贷利率下降，这样刚需购房者得到了实惠，可减轻还贷压力。但鉴于楼市目前还在调空之中，各地银行和政府还是会根据实际情况，对房贷率做出灵活调整。