楼市和股市的差距大吗

楼市一涨，卖楼的就挣钱了，挣的钱流入股市，股市也涨。或者楼市一涨，不卖楼，但用这楼房来抵押去银行贷款，贷款的钱流入股市，股市涨。楼市一跌，没人想卖楼，没有多少钱流入股市，股市平淡。还有如果楼房用来抵押去银行贷款，楼市一跌，抵押的楼房价格也跌，抵押就不够了，银行就亏了。银行一亏，银行股价下跌，银行在大盘占很大比重，大盘就跌了。还有，银行乃百业之母，银行业务很大一部分是贷款给楼市的，楼市一亏，银行跟着亏，银行就得减少贷款了，使得个人或公司没的去借钱来发展。经济就退步了。股市回暖，是因为楼市低迷？我来说说我个人浅薄的观点如果整个经济环境都急剧转差时，不管股市还是楼市，都会出现强烈下挫的情况。因此，股市和楼市的关系相当微妙，当两者能够稳步向上时，经济环境可能是最好的时候。个人认为，在目前中国，投资渠道是十分不完善的，可以说老百姓手里有点钱的话，只有股市和楼市可以进行投资。这就成了经济学里的一个简单模型。资本是逐利的，所以，如果楼市大跌，对股市应该有一定的影响，投资者对楼市期望降低，会将资本从楼市中撤出，转而投向股市，那么，股市就会有一定的上扬。反之，如果楼市大涨，所谓追涨不追跌，投资者将资本投向楼市，而股市由于资金的撤出会有一定的下跌。股市和楼市就象一个跷跷板，一高一低，在这几年表现得尤为明显。以下资料节选自参考资料，见下面网址从两市近三年的发展状况看到推动股市走向衰落的原因是资金的极度短缺，而造就楼市繁荣的最大动力也是资金的疯狂涌入，在楼市发展的三个阶段－政策扶持、概念运作、资金推动中，一线城市已经发展到资金推动阶段（投机阶段），大部分二线地区正处于概念运作的俗称炒作阶段。 从2002年到2005年，中国股市经历了从2500点绵绵阴跌到1160点的过程，中间还出现过两次下探1000点的惊心动魄时刻，股市市值从60000亿跌至15000亿，缩水60％，中国的股民亏损面达到70％，在政府三番五次出台救市措施的情况下，沪深两市犹如一支离弦之箭，没有回头之路。 我们反过来看房地产市场，楼市这三年呈现高歌猛进的大好形势，成交价格、数量呈现双双走高的良好形势，全国大部地区价格上涨超过一倍，如上海、杭州、宁波、南京这样的热点地区超过了三倍。随着世界经济形势的发展，美元汇率因为美国政府经济政策的需要，正经历一个长期的下跌过程，中国的人民币汇率与美元挂钩政策和中国国内的经济形势不相适应的矛盾逐步显露出来，世界资本市场上的投机货币看准了中国，在中国严厉的外汇管制政策下，房地产市场成了外汇进入的最好市场。 与此同时，中国国内的信贷改革正经历一个痛苦的改革阶段，银行业面临着风险－竞争的压力，存款巨增，贷款又存在风险。存贷差给业务带来巨大的压力，在开拓新业务的要求下，房地产市场的灵光闪现。给银行业找到一个出口，在银行资金的帮助与扶持下（据人民银行的调查，房地产开发的资金55％来自信贷资金），尤其在首付资金20％－30％要求比例的房地产信贷政策刺激下，炒房变得轻而易举起来。上世纪90年代在海南、广西北海曾经轰轰烈烈的房地产泡沫，适应各方需求，也是在各方的扶持下，又出现了！ 由是，国内的居民闲散资金在人民币升值、通货膨胀、银行利率低、缺乏其他投资手段的资金市场状况下，本着逐利的原则，在股市年年下跌的情况下，也大规模的涌入房地产市场。导致了股市缺血，楼市疯狂的局面。近期股市回暖现象引人关注，有观点认为这可能与楼市的低迷状态紧密相关。确实，从宏观角度来看，楼市与股市之间存在着一定的关联性。政府政策对两者的调控力度和方向不同，是影响它们表现的关键因素。首先，楼市目前正面临政府的空前调控，这主要是为了抑制房价过快上涨，防止房地产泡沫的形成。当前，许多城市的房价正处于高位，政府通过限购、限贷、增加供应量等措施，以期实现市场稳定。这种调控政策对楼市的需求端产生了直接影响，导致市场观望情绪浓厚，购房需求短期内受限。与此同时，股市则受到了政府政策的空前激励。近年来，国家不断推出利好政策，旨在优化市场环境、提升企业盈利预期、增强投资者信心。这些政策包括减税降费、支持科技创新、优化金融体系等，为股市的健康发展提供了有力支持。加之，股市本身处于低位，具有较大的上涨空间，吸引了更多投资者的关注。综上所述，虽然楼市低迷与股市回暖在表面上似乎形成了对比，但它们背后的原因却有着本质的区别。楼市低迷主要是因为政府对房地产市场的调控力度加大，以求实现市场稳定和健康发展。而股市回暖则得益于政府对金融市场的激励政策，以及市场本身具备的潜力和增长空间。因此，二者之间并非简单的因果关系，而是各自在不同政策环境下展现出的市场特性。