高房价高股市会涨吗现在

您好！ 中国最近出现一波房地产市场繁荣，但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。这种脱节是对投资者的一个警告。 中国房价自2015年年初以来平均上涨11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。 但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%，表现逊于大盘。在香港股市，大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。 在允许外国投资者自由进入的港股市场，许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。 这可能意味着一个巨大的买入机会。但似乎更合理的解释是，股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。房价快速上涨已导致一些城市的政府出台房屋限购政策。如果房价继续大涨，对房地产市场的调控力度可能会加大。 开发商还未从房地产市场反弹中获得多少好处。尽管房价上涨，但第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至79%，2014年年底为10%。其部分原因在于，住宅建筑商仍然在中国的许多较小城市有大量未售房屋库存。 利润状况可能会进一步恶化。地价（特别是在一线城市）大幅上涨，有些时候涨幅甚至超过附近平均房价涨幅，这将进一步挤压开发商的利润率。在二线城市，房屋新开工面积大幅增加，这些城市楼市供应过剩的局面料将加剧。德意志银行(Deutsche Bank)预计，今年二线城市房屋新开工面积将增加33%，一线城市则将持平。 举例而言，中型开发商融创中国控股有限公司去年毛利润率为12%，2014年为17%。该公司上个月为上海的一个地块支付了创纪录的价格。该公司香港上市股票年初迄今累计下跌15%。 此外，还有杠杆率的问题。Dealogic的数据显示，今年前五个月，中资开发商总发债规模是上年同期的三倍。部分新债被用于为几年前上一轮建筑周期中获得的成本较高的离岸贷款进行再融资。但相当大一部分为新借款。Wind资讯的数据显示，该行业第一季度净负债股权比率上升至101%，2014年底前为89%。 仅第一季度，中国最大的开发商之一绿地控股集团股份有限公司的净负债就增长了16%，净负债股权比率上升至逾四倍。穆迪上个月将该公司评级下调至垃圾级。绿地控股集团上海上市股票年初迄今累计下跌近30%。 中国的房价虽说也在上涨，但明智的房地产投资者需要看到股市发出的警告信号。望采纳，谢谢投资房产与投资股票，哪个更稳妥一些？投资房地产的利弊如果本身有足够的资产全额买下一套房子，那投资房地产是一个不错的选择。现在全款买房的人是很少，但如果是准备投资用的，全款买房可以省下几十万的利息钱。而且房子到手了以后随便装修一下就可以先租出去了，这段时间，可以收租金！房子若涨价了，回头可以不租直接出售；如果房子不涨价，放着租也是一个不错的选择！当然，也是存在一定的风险的。毕竟这几年政府一直在重点关注房地产这一块，是极有可能在未来几年里，控制好房价，让房价不再疯涨！到时候，如果你手头上房子多，那要变现是 有点难度的。投资股市的利弊有一句话叫“投资有风险，入行需谨慎”，用在股市上面非常适用。股票大起大落那是家常便饭，可能这个月牛市，下个月就是熊市了。你无法揣摩出市场的走向，自然就无法揣摩出它到底是要牛市还是熊市，所有的投资都要靠自己的感觉去摸索。当然，风险永远都是与收益并存的。如果投资方向对了，那收益自然是不小的，比普通的理财、基金等要收入来的多。未来是投资房地产收益高还是投资股市的收益高，无法单纯地判断出来，毕竟市场是瞬息万变的，可能上一刻别人挣了满钵，你一去就开始赔了也说不定！投资这方面的问题从来没有固定的亏损或者盈利，都是根据市场的走向、政府的指标来决定的，不是你随便一个人说了算的。所以，如果你资金不够充足的话，最好老老实实理财，不要考虑投资股票或者房地产的问题。因为你真的输不起，而投资这个行业，本身就是极有可能输的。如今的形势是经济好增速还高，可股市为何会一般？投资房产还是股票？这个问题可以说是投资者最担心的，毕竟这两种类型的投资在近20年里表现出了巨大的价格上涨。很多投资者认为房地产投资应该优于股票投资。因为近20年来价格上涨了几倍，甚至上涨了10倍的价格宽度。股票呢？不摔倒是好事。在房地产和股票方面，房地产确实更加安全，但回顾股票市场上的一些股票，20年间价格上涨了数十倍，百多倍，不得不感叹股票的附加值更强。那么，在未来10年投资房地产和股票，哪一方更有价值呢？在过去的10年里，投资住宅市场和投资股票在进入门槛和赚钱门槛两方面呈现出反比的态势。随着住房市场持续创造价格最高值，股市至今在历史上的高半山腰休息。有人开玩笑说，傻瓜投资住宅市场可以赚大钱。聪明的人会把股票炒成傻瓜。投资住宅市场的门票门槛很高，但入场的话赚钱的概率很高，基本上根据买什么，没有专业知识的普通人只要买房子就能轻松赚钱。股票投资的进入门槛几乎为零，任何关心股票投机的人都可以参与。但是入场的话，只有专业能力特别强的投资者和幸运的股东才能经常赚钱。其他投资者赚钱的机会只出现在牛市上，但10年内出现了两次牛市。所以这注定只有少数人能赚钱。但是在不管理钱而管理钱的社会里，把钱交给银行收取2%的年息不是好选择。因此，将剩下的资金投入股票市场，在股票市场进行股票投资成为一种投资理财选择。购买国债，银行存款，信托，理财或货币型基金购买，回购。如果年月化利率可以达到5%，那么在房价没有上涨的情况下，可以收取租金的房价收益，这部分风险系数很低。可能很多投资者认为房地产投资会赚大钱。现在房价很高，可以重新上涨了。当然只会带来虚假。住宅不是用来买的，最近几年房地产税的声音一直在传。所以投资房地产并不像能赚100%的钱那么危险。引起股票上涨的因素有哪些？为什么我们中国的经济形势这么好的情况下，股市却一直10年都在3000多点徘徊不上升呢？接下来我就给大家分析一下这其中的原因所在。一中国的钱去哪了想要搞清楚为什么我们中国的经济一直在发展，但是股市却没有上涨。必须要了解清楚，我们中国的钱到底去了哪里？因为股市不会上涨就是因为缺钱，那我们中国经济发展的越来越好，按理来说钱是越来越多，可是却没有让股市上涨。那大家要想一下，我们中国什么东西涨得最多？没错，只有是房价。因为我们中国大部分的资金，都投入到房地产的市场里面去了。所以说就把原先应该要来到股市的一些资金给吸引过去，就导致楼市的价格一直在上涨，但是股市的价格却不上涨。二跷跷板效应楼市跟我们股市，是呈现一个跷跷板效应的。如果说资金一直流入到楼市，那么就会使房价上升。资金能够从房市里面退出来，流入到股市里面，那就会导致股市的上涨。那随着现在我们国家限制炒房，有着房住不炒的这么一个政策。我认为后面资金从房市流出来之后，是有可能会进入到股市里面的。因为房价如果不在大幅度上涨，这里没有了让那一些投机客们能够赚钱的机会。那这些投机客自然也就会把钱投向其他的地方，而股市就是一个很好的选择。三后面的机会所以说我认为在后面的股市里，机会是大于风险的。从长期来看我们的指数已经是有了一种跃跃欲试的状态了，并且创业板和深证成指都是有走出一种上升的姿态。那后面如果随着房市的资金进一步的流出，股市可能会进一步的上涨。 大家看完，记得点赞+加关注+收藏哦。如果你有100万，现在是投资楼市还是投资股市？为什么？对于这个问题很多人可能会从政策资金国际环境等等来找答案这是不错的尤其是政策因素的影响永远是伴随着股市运行的,资金就更不用说了有资金流入股市当然上涨流出即下跌了,国际环境--包括汇率主要股票期货市场价格变化战争等等都会影响到国内股票市场但是很多人都忽视了重要的一点:股票市场具有它自身的运行规律! 股票的买和卖其实就是买卖双方的心理博弈成交价格是买卖双方的利益平衡点所有的因素最终都通过买卖双方的心理反映到价格上来所以股票市场的运行是以市场信心为基础的是市场心理的具体反映:低买高卖快涨回调急跌反抽这都能解释为:市场上取得某种共识--平衡!虽然在股票市场中不平衡是常态但是偏离平衡太远了它就要回归平衡就象钟摆一样这就是规律所有的因素都在这个基础上发挥作用你可以打破趋势的进程但不可以改变趋势这就是规律的作用!例如:上升趋势中199612底由于沪市上涨过猛中央发了个文件造成连续三天大跌绝大部分股票三天内以跌停收盘但是市场该涨的还是要涨不会因为政策因素而转向97年上半年一直继续在涨,同样在2242点以后下降趋势出现后政府也多次出台了救市政策但是均未奏效原因就是市场还没有回归到位! 简单而言影响股票市场的因素既有基本面的因素也有市场其本身的运行规律有些时候基本面因素影响大一些更多的时候规律所起的作用大一些 对于大盘而言高位容易形成头部低位容易产生底部 应该说市场的高与低是相对的原来的高位随着时间的推移会变成低位同样原来的低位也可以变成高位但是在一个时间序列(一波牛市行情)里高的就是高的低的就是低的有人要问:为什么不能创新高问得好资金停止流入了当然就不能创新高了又问:资金为什么停止流入答:因为觉得市场价格在高位没有盈利空间再问:如何判断市场在高位答:市场心理影响到市场信心 在股票市场上混的都或多或少想从过去探知现在从历史推导未来那么大盘的运行轨迹时间关键点位支撑与压力等等都会深深地影响着我们的思维影响我们的判断因为市场相信:历史会重演--只是以不同的方式而已我们每个人都有自己的心理高位和低位而主流意见就是真理 头部因资金不再流入而形成底部是资金流出萎缩而产生,头部与底部之间是趋势 当空头趋势形成时资金在流出持币者是不会介入的只有在资金流出枯竭时也就是成交量萎缩时资金才会大规模入市并且一举扭转趋势 确定多头趋势以后在没有形成头部之前它会继续上涨资金会不断地流入 需要明确一点是资金与趋势的关系 资金在空头市场末期的流入改变了市场的趋势使之由下降转变为上升由此看来适乎是资金在主导着趋势其实不然市场不平衡是常态在空头运行地极点后市场已经具备反向修正的条件资金乘势入场形成合力趋势形成后又吸引更多的资金进来将市场推高如果资金是在多空平衡点上入场会怎么样呢会形成盘整也就吸引不了其他资金进来所以说资金和市场的关系是两者互相影响但是先有趋势后有资金(这一点在楼市也适用政府总是以为房价高是抄家的缘故其实房价不涨谁去抄)没有趋势肯定没有资金 资金是影响股票市场涨跌的直接因素但是决定资金流入与流出的是市场信心 人的心理活动影响了判断判断决定了行为行为又导致了后果 如果觉得上面说的还有点道理的话现在做个小测验 1假设你有一笔钱要投入股票市场在综合了轨迹时间成交量等等历史因素后你认为在什么点位介入比较保险(安全第一盈利第二原则) 2如果觉得目前的点位是底部那么现在的成交量是否已经达到萎缩的地步也就是说:资金流出枯竭了!如果真的是当然离底部不远如果否就慢慢地等吧房地产可以说是让人又爱又恨，爱的是其房价疯涨时同样涨疯了的收益，恨的是看不准行情，或者需要的投资额太高拿不出这么多钱来投资，于是只能一次次看着大把的赚钱机会从身边悄悄溜走。那么，如果你手上有100万的话，你是会投资房地产呢还是股市？一、楼市和股市的区别在哪里？首先，无论是楼市还是股市，只要投资对了，那么收益都是很高的。区别在于股市是可以直接获得收益的，而楼市还需要你把房产卖了才能获得收益。否则光有价而无市等于空谈。其次，楼市和股市都存在着高风险，区别在于楼市的风险更小。说到底，楼市即使崩到底，你不还有楼上手上吗？可股市要是崩了，那你可能就要面临血本无归的结果了。总结一下就是投资楼市来得更加安全，而股市的赌博性质更大。二、如果有100万投资楼市还是股市如果需要二选一的话，那么笔者一定会选择投资楼市。首先，房价还存在上涨趋势。虽然楼市已经出现不同程度的分化，但必须承认的是，从长远来看，房价还是存在有不小的上涨空间。一方面，城市化进程还在不断进行中，并且很多地区还刚刚起步，发展空间巨大。目前还有数亿农民需要解决入城问题，而这也是国家的大方针。另一方面，楼面价一直在不断上涨，这使得开发商的成本了不断上涨，支撑着楼价的继续上涨。其次，安全性能更高。对于普通老百姓来说，投资股市大多靠的是蒙，半数靠运气。所以相对来说，买房作为投资要比炒股安全性高了很多，靠谱很多。毕竟房子是真实存在那里的，就算房价跌了，可房子终究还是在那里的。而随着国家对二胎政策的不断深入，对三胎的放开鼓励，年轻人会开始占据主要人口数据，那么，房产就永远不会有落寞的那天，而且，地方上也不会允许房产变得太冷，毕竟目前来说，国内完全不需要房地产支撑的城市交不多。