股市和房市有区别吗

为什么说房市高度已经相当于股市6000点 txt全集小说附件已上传到百度网盘，点击免费下载：内容预览：为什么说房市高度已经相当于股市6000点最新章节TXT----- 2011-5-87:22:00为什么说房市高度已经相当于股市6000点1税费后的售租比=房市市盈率。房市市盈率已经60年，风险已经相当于股市6000点。一国际公认的售租比是20年，二线的E市的“售租比”为48年，说明房价泡沫已经很大。1为什么研究房价必须先研究租价？租房市场不是投机市场，80％的住房的基本属性是居住，反映了正常的供需关系，所以要透过迷雾看清房市的真相，必须先研究反映居住价值的租价。2谁决定租价？“短板决定木桶容量的定律”应用于租价是：虽然炒房客（长桶板）的支付能力很强大，房价越来越高，但是，租价最终是由租房者（短桶板）决定的，因为租房者是“顾客帝”，是衣食父母，是扑克牌的“老A”，表面上是最小的1，实际比“13的老K”（炒房客）大。3租房者怎样决定租价？“想光顾的租房者的支付能力及其人数”决定租价。在大建公租房的情况下，在工资提高不多而物价快速上涨的情况下，……应该是你需要的吧房价下跌的时候，资金会不会从房地产流入股市？人在加拿大：投资房市好还是股市好？ 此博文包含 (2010-11-05 15:42:51)转载▼这是一个永远没有休止的问题要回答这个问题，首先问我们自己为什么要投资投资是为了赚取利润，使我们能够拥有更多的财富。我们需要财富去实现我们的梦想诸如提早退休，更好的生活条件、旅游、子女教育等。而无论房市或股市都只不过是我们用于实现利润的媒介。俗语说条条大道通罗马，我们选择投资方式其实只需因人而宜、因时而宜、因地而宜。下面就让我们就来做一个详细的分析：一) 人的因素：人的因素包括：资产状况和收入水平、现有资产配置、风险承受力、性格等。1)资产状况和收入水平：房地产投资需要较大的资本投入。首先需要较多的初期成本投入(例如相当于至少房价10%的首付, 律师费等)然后是拥有住房期间的维持成本投入(房屋贷款月供、地税、保险等)。现在以一个$200,000的位于士嘉堡的高级公寓投资为例：a) 初期成本投入：) 每月维持成本投入： 利率采用5年固定435%，35年摊还期。从上面两表可见，如果保持最低10%首付，每个月的净支出要高达$21093。如果想把每月供款负担降低到零，那么我们的首付至少需要30%。如此高昂的投入，并不是一个普通家庭可以承担的。所以地产投资更适合家庭资产相对多，收入相对高而稳定的人士。至少你应该可以拿出初期成本及保证每月支付维持成本。而每月能否支付维持成本更是决定你能否投资成功的关键。我们很多投资的朋友因为没有仔细分析自己的每月负担能力而最后损失惨重出场。而对于目前只有较少现金或每月收入不够多的人士，是不是就没有一个投资渠道了呢是不是就只有等到攒够了钱才能投资呢其实对于这些人来讲，股市投资是一个更不错的选择。你可以从低至$100元的投资开始慢慢积累你的财富，并且不需要额外付出维持成本。当然你可能会说，股市赔了咋办试问投资房市就一定不赔吗你甚至可能赔得更多!那么$100可以买什么呢你可以根据自己的风险承受力选择股票基金、平衡基金、分红基金、债券基金等，我们在以后的文章中会详细介绍。2) 现有资产配置：对于资产较多和高稳定收入人士，理论上来说你可以自由选择房市或股市投资，但在实际操作上出于风险规避的需要，投资前你必须考虑你现有的资产配置。任何一个市场都有其特定的发展周期，在长期增长的前提下一定会遭遇周期性的调整。每当某一类别出现调整时，大量的资金往往会从该类别抽出并涌入其他类别投资。所以股市和房市往往具有互补性。如果你的投资组合能拥有不同的资产类别，就可以保证你在其中一个类别遭遇调整的时候不致全军覆没，并且可以抓住回调机会适时进场，实现利润最大化。所以一个健康的投资组合一定要包括不同的投资类别，并且维持一定的比率。股市和房市的投资比率最好为1:1。如果你已经拥有价值$100,000的房产净资产，那么请同时拥有$100,000的股市债券资产来平衡你的风险吧。3) 风险承受力：房市和股市投资都具有风险，但是房市投资的风险更高，可能带来的损失也更大。所以房市投资更多是富裕人士的投资工具，离普通工薪阶层较遥远。如果你认为自己没有勇气或能力承受大的损失，或者刚刚涉足投资，那么你可以选择首先从股市入手。在进行大的风险投资前，你需要首先学习锻炼你的胆量，股市可以成为你最好的练习场。4) 性格：这也是投资中一个非常重要的因素。如果你本身不是非常喜欢或擅长与人打交道，投资股市是一个更好的选择。你可以选择在银行购买，电话投资，或开立网上投资帐户自己投资，所以你很少或基本不需与人打交道。投资房产就不一样了，你需要与地产经纪、买主、卖主、验房师、银行、律师、政府等打交道。如果你准备购买出租物业，那么与租客的联络就是你的日常事务了，包括：筛选租客、各类维修、剪草、铲雪、催收租金、与租客打官司、与物业管理公司及政府的交涉等。华人中选择投资出租物业最后杀羽而归的不在少数。一) 时的因素：说到投资就不能不考虑时机，让我们来就两种投资作一个详细分析。目前房地产的炙热得益于多项因素：历史低点的利率、政府的政策鼓励(2009年的装修退税，$25000 RRSP首次购房者计划)、2010年7月将实行的HST。在几近疯狂的房地产市场是没有太多的投资机遇的，有的更多的是头脑发热的投机。而2010年4 月19日开始实施的贷款新政、日益迫切的央行加息预期、近一个月各大银行相继调高了多达1%的固定年期按揭利率、政府对房地产泡沫表示关注的论调，种种迹象表明房地产即将进入降温调整周期，未来我们将会看到一个更加平衡甚至冷淡的市场。在那时我们才真正迎来了房地产投资的良好环境。尤其随着下半年大量的高级公寓落成，很多之前购买楼花的买主因为无力支付或不能获得贷款将被迫选择出售手中单位，对于有经济实力并且有意购买高级公寓的投资者来讲将是一个绝佳机会。目前北美乃至全球经济的复苏信号已经越来越强，我们即将迎来一个经济快速发展期，而股市从来都是经济的先行指标，所以在未来几年股市的繁荣将是必然的。虽然伴随着各种争议，但谁也阻止不了股市前进的步伐。北美股市目前正在遭遇调整，但同时又为我们提供了一个分享股市上升利润的最佳买入机会。二) 地的因素：地理位置对房地产投资的影响很大。有些地区的投资可以为你带来相对高的租金收入，但却不能提供相对高的增值。比如Downtown和North York可以带来相对高的增值，但租金收入回报却远不如Scarborough，甚至完全是负的现金流。所以当你选择投资之前必须考虑清楚你的主要投资目的是什么，是租金收入还是增值从而确定你的投资标的。如果你的投资目的是出租收入，就一定要严格计算每月现金流，保证每月有正的现金收入。仍以上例高级公寓出租物业投资为例，不妨问问自己，当一个投资需要支付30%的首付并且选择35年还清贷款才能勉强达到收支平衡，短期内的增长潜力非常有限，你仍然愿意投入吗而股市投资中的地理因素更多的是指投资于不同地区、不同国家。全球一体化使我们有机会通过股市分享不同国家和地区发展的果实，风险分担也需要我们投资在不同的地区和国家。在投资过程中我们一定要不断关注全球不同国家地区的经济发展状况，并对我们的投资组合进行适时的调整。例如新兴经济体诸如中国、印度、俄罗斯、巴西等发展神速，那么我们的股市投资组合中有没有适当包括这些国家呢请关注我们以后的文章。股市暴跌，楼市会跌吗？广发策略研究报告指出，国内经验显示：货币宽松周期下的房价下跌或对股市有利，但货币紧缩周期下的房价下跌并不会使资金回流股市。房价下跌都处于货币宽松周期之中，这期间股市一次先跌后涨、一次大幅上涨，确实不排除有房市资金流入了股市；货币政策是在不断收紧的，才确认了货币政策从紧缩到宽松的转变，而在当时整个房价下跌期内股市都是震荡下跌的，说明房市资金并没有回流股市。从这两国的经验来看，一旦是房价出现长周期向下拐点，那么对股市是会产生伤害的，背后的原因可能在于这种长周期的房价下跌，对于居民财富会有毁灭性的打击，并且降低了居民的风险偏好，进而导致所有风险资产的表现都很差。广发策略认为，未来可能导致房市资金流入股市的条件是：行政调控导致房价出现短周期下跌，且货币政策维持或者进一步宽松。这个条件其实是相当苛刻的——首先，要保证这次房价下跌是短周期的下跌，而不是长周期的向下拐点，否则“负财富效应”会导致包括股市在内的所有风险资产下跌；其次，从6号周小川行长在G20财长和央行行长会议上的讲话来看，中国央行已经对房价过快上涨引起充分重视，要看到货币政策进一步宽松的可能性很低，反而有货币收紧的可能(行长原画：“随着全球经济复苏逐步正常化，中国也会对信贷增长有所控制”)。房地产限贷趋严对股市的影响如何呢？中信策略认为，地产调控政策冷却销售后，挤出的资金对股市的流动性有正面影响，但其程度会弱于预期。首先，这已经体现出比较明显的负相关。这种负相关形成的大背景是无风险利率从高位掉头下行，资产荒的背景下，地产和股市作为可加杠杆的投资品都受到富余流动性的追捧。最后，分流房市资金的不仅只有股市。人民币依然处于可控缓慢贬值通道，而国内大宗商品价格预期还会上涨，这些渠道同样也会分流房市的资金。即使就房地产本身，限购限贷的政策也只是抑制了短期需求，没有改变买卖双方对中期房价上涨的预期。综上所述，基于各类资产预期收益率与流动性挤出的判断，地产调控对股市影响偏正面，但房价和股价此消彼长的敏感度变弱，即使房价受政策影响回落，被挤出的资金对股市的正面影响程度也弱于以往。其实，股市和楼市的关系通常是同向不同步，即每一轮市场波动，股市和楼市总体朝着同一方向变化。另外房价的问题还在于国家调控，国家调控力度才是房地产市场的关键而非股票。一般来说，都是房地产市场影响股市，而不是股市影响房地产。今天就跟随小编一起看看股市暴跌，楼市会跌吗？希望能帮助到大家。股市和楼市都需要大量资金支撑，如果股市出现了暴跌的情况，会对楼市产生影响吗？这两者间是什么关系？1、不是楼市价格会不会大幅度下跌的问题，而是如今的城市为了减轻环境的污染，不少的工厂必然要迁出城市，即使不迁出城市也以停工的方式解决污染问题。如今北京的停工令据说是六个月，也就是说一年只能半年有工作可做，还有半年的吃饭问题如何解决？要是大多工人要离开城市，城市人口以后必然减少。加上城市的高房价，高房租，高消费。农民工挣的钱除了自己的开支又能挣多少钱？也许不少人留恋城市又不得不离开城市。一旦城市的人口减少？城市房地产还在不停地开发，那么多的房子谁买谁住？如今的报道有的说库存接近尾声，可不久又又报道北京又走100万套房既不出售又不自住，这些房到底留给谁去住？城市要是无能解决就业，尤其是再就业问题！房价即使跑到月亮上去，也只能让人观赏而已，如今有多少闲置的房子。如今的房地产开发似乎是有钱投资的一种游戏，大多老百姓只是观众事不关己高高挂起。房价涨也好跌也罢，即使降一半价，大多数人还是买不起的！2、从长期表现来看，股市与房地产市场呈现出跷跷板效应，而股市暴跌，可能会引发资金分流，甚至会因房地产市场的持续活跃，引发更多资金进入房地产市场，进一步分流存量流动性。不过，还可能存在一种可能，那就是在金融危机环境下，股市与楼市齐跌，形成齐跌效应，但此时此刻更容易引发系统性风险，而经济大环境、货币政策实质性收紧以及资金缺乏有效投资渠道等，同样也会引起股市、房地产价格下挫的风险。由此可见，股市暴跌与房地产市场的实际联系性仍需要看相对应的经济环境、货币政策等因素，两者之间的关系比较微妙。3、如果说股市暴跌，大部分新股民会被困在山顶上，而我们知道大部分的新股民都是满仓介入，他们要么死扛到现在，要么就是会在中途割肉离场，对于一些经验比较丰富的老股民来说，大部分也在抄底上马失前蹄，被困其中。都说股市下跌楼市火，楼市下跌股市火。实际上由于股市一段时期的暴跌，而导致大量的资金套牢从而形成带来财富缩水，楼市的购买力和投资能力在下降，一般普通群众在一段时间就把买房子的首付全部给跌光了，他们哪里还有钱去买房子呢？所以，如果股市暴跌，股市增量资金大幅缩水，这也肯定会导致楼市需求减弱，指望楼市持续上涨很难，那么楼市肯定也是会受影响的。那么，股市暴跌，会影响楼市吗？首先，现在楼市具有和股市一样的投资属性，尽管一再强调“房住不炒”，但是租赁市场完善需要长期房产投资者。股市暴跌，会让部分投资者产生“还是楼市靠谱”的感觉，股市割肉进入楼市，需求提升，房价上涨。4、股市暴跌，楼市不一定会跟跌，甚至在股市暴跌以后楼市会呈现价格上涨的势头，也存在股市暴跌楼市也会出现暴跌。这就需要依据实际的情况来看待。经济危机发生，引起股市暴跌，楼市也会步入价格下跌的趋势之中。2008年次贷危机引起的全球性经济危机就是很好的显示。当时股市、楼市均存在泡沫现象，一片欣欣向荣的迹象让泡沫越来越大。当泡沫被刺破的时候，人们才反应过来。时至今日来看，当时风险将至的时候，楼市、股市均是呈现着价格同步下跌的趋势，因为供给远远大于需求，诱发危机风险。可以说在经济周期中经济衰退的阶段，股市、楼市呈现同步下跌之态。当然，除了经济衰退阶段发生，其他阶段的楼价均呈现平缓之态。也就是说股市下跌不一定呈现楼市下跌的现象。2015年下半年股市“股灾”发生，上证指数从5000余点骤然下跌至2600多点，股民甚是恐慌、紧张，可是楼市呢？当时的价格虽然比现在低，但是并没有持续向下下跌的价格走势。而是呈现了，价格上涨的态势，2016年、2017年甚至2018年房地产市场转暖，价格也是一涨再涨，而股市并没有再次回到5000余点的位置，仍在低位震荡。从这一层面来讲，股市暴跌，楼市不一定会跟跌。具体的股市、楼市涨跌还是要依据实际的经济状态作为参考，并没有固定的规律可言。5、当股市出现暴跌的时候，先是导致股民损失惨重，造成股民投资本金的亏损，让股民没有消费能力，也没有更多的资金买房子，从而影响房价的走势。如果股市暴跌，购房者的数量会降低，因为股民没有多余的钱去买房子，也没有信心去买房子。但是，股市暴跌，不代表房价就会下跌，因为股市和房市是跷跷板的效应。当股市暴跌的时候，股市没有赚钱效应，资金就会从股市流出，可能流入房地产市场，反而会推动房价的上涨，利好房价的走势。股市暴跌，会拖累房地产股的表现，从而影响房地产公司的融资，也会影响房地产公司开发项目的进展，对房价走势也有不利的作用。当股市暴跌的时候，没有股票能够上涨，包括地产股。